Kaufpreis 245.000 €
Zimmer 2
97078 Würzburg
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
***Ansprechpartner: Jonas Brunssen unter 0151 298 063 57 oder [email protected]***WICHTIG:Zum Verkaufspreis von 245.000 € kommen noch 2 Duplexgaragen a´10.000 €.Gesamtpreis der Whg. mit 2 Duplexgaragenplätze = 265.000 €In dieser charmanten Dachgeschosswohnung erwartet Sie eine tolle Aussicht, die zum Verweilen und Träumen einlädt. Die Wohnung bietet großes Potenzial, auch wenn sie stellenweise etwas Renovierungsbedarf aufweist - eine ideale Gelegenheit, nahe der Uni Klinik.Der Flur sowie Küche und Bad sind mit praktischen Fliesen ausgestattet, während im Schlafzimmer und Wohnzimmer hochwertiges Parkett für eine warme, wohnliche Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet somit entspannte Momente nach einem langen Tag.Besonders hervorzuheben sind die großzügige Dachterrasse sowie ein zusätzlicher Balkon - perfekte Rückzugsorte unter freiem Himmel mit herrlichem Blick.Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Kellerraum sowie ein Doppelparker in einer Duplexgarage, der komfortables Parken garantiert.Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten in attraktiver Lage - ideal für Eigennutzer oder für Kapitalanleger.______________________________________Die Wohnung ist leerstehend, somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.Bei einer Vermietung ist eine Bruttorendite von 3,85 % bei einer mtl. Kaltmiete von 750€ zzgl. 100€ für die Stellplätze möglich.______________________________________Nebenkosten (stand letzte Abrechnung - 22.03.2024):Umlagefähig: ca. 183 ,-Nicht umlagefähig: ca. 96 ,-Instandhaltungsrücklage: ca. 41 ,-Insgesamt: ca. 320 ,-Instandhaltungsrücklage (stand letzte Abrechnung - 22.03.2024):WEG: ca. 12.167 ,-Whg.: ca. 1.983 ,-
