Kaufpreis 849.900 €
Zimmer 10
40597 Düsseldorf
Größe 584 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juni 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem rentablen Anlageobjekt im schönen Düsseldorf ? Verkauft werden 60/100 Miteigentumsanteile eines im Jahr 1965 erbauten Wohn- und Geschäftshauses, im zentral gelegenen Stadtteil Benrath/ Düsseldorf. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 548 m², werden ca. 335m², Wohn- und Nutzfläche des Teil- und Sondereigentums, verkauft. Keller Gewerbe, Erdgeschoss Gewerbe, DG Wohnraum und 5 Stellplätze in der Tiefgarage.Wohnflächenangabe von 584 m² bezieht sich auf Nutz- und Wohnfläche gesamt. Die Einzelnen Größen entnehmen Sie bitte dem Exposé. Die Wohnfläche der Dachgeschosswohnung lt. der uns vorliegenden Unterlagen, beträgt ca. 79m². Die Wohnung ist clever aufgeteilt und bietet Ihnen 4,5 Zimmer. Die 3 Schlafzimmer sind individuell nutzbar und beeindrucken mit einem durchdachten Aufmaß. Das helle Wohnzimmer verteilt sich auf einer Wohnfläche von ca. 28m² und lädt somit zum gemütlichen Beisammensein ein. Die angrenzende Küche ist separat aufgeteilt und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Backen. Ein Abstellraum und ein zusätzliches Gäste-WC werten die Wohnung auf. (Vermietet)Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 195 m², drei Gewerbeeinheiten, welche alle vermietet sind. Die erste Gewerbeeinheit misst ca. 67m², die zweite ca. 68m² und die dritte ca. 60m². Im Kellergeschoss ca. 300m² befindet sich zudem eine ca.45m² große Gewerbefläche. Auch diese ist vermietet. Zur Immobilie gehört eine Tiefgarage, die Ihnen und Ihren Mietern 5 Stellplätze zum parken und einen ca. 30m² großen Lagerraum bietet. Eine neu Gasheizung von 2025, versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme. Die Fenster bestehen zum Größtenteil aus Kunststoff und sind bereits doppelt verglast. Da die Mieten in der Vergangenheit nicht angehoben worden sind, besteht hier Bedarf, diese bei einem Kauf der Flächen, anzupassen. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und beraten Sie gerne. Die Gesamtmiete (EG+ DG+ Keller) belaufen sich aktuell auf 4.600,00€\ KM netto\ pro Monat, damit trägt sich diese Immobilie allein durch die Mieteinnahmen.Wir möchten Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort einladen. Nehmen Sie hierzu gerne direkt Kontakt mit uns auf.