Kaufpreis 550.000 €
Zimmer 5
21379 Rullstorf
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juni 2025
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Viel Raum für Ihre Ideen - Architektenhaus mit Einliegerwohnung in RullstorfEin Familiendomizil mit 180?m² Wohnfläche und 5 Zimmern im Grünen? Ein Einfamilienhaus mit zweiter Wohneinheit als Einliegerwohnung oder Mehrgenerationenhaus? Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit Stil, Substanz und durchdachtem Grundriss? Dieses individuell geplante Architektenhaus bietet Ihnen all das und noch viel mehr.Willkommen in Rullstorf, nur wenige Minuten von Lüneburg entfernt. Das von Architekten individuell geplante und 2001 erbaute Winkelhaus in Massivbauweise steht auf einem ca. 832?m² großen, gepflegten Eigentumsgrundstück in ruhiger Lage.Der Garten ist modern angelegt, der rückwärtige Teil uneinsehbar. Die Rasenpflege übernimmt der Mähroboter Otto. Vor dem Haus stehen zwei befestigte Stellplätze zur Verfügung, ergänzt durch eine massiv gebaute Garage mit elektrischem Torantrieb und Zugang ins Haus, daran angrenzend ein Carport mit Geräteraum.Frühstück auf der Ost- oder Südterrasse? Diese Frage klärt sich am besten bei Sonnenschein. Das Haus hat 2 Terrassen mit Zugang von den Wohnbereichen.Schon die Außenansicht unterstreicht den Anspruch: Bodentiefe Fenster, Fensterläden, aufwändige Eckfenster und zwei Satteldachgauben verleihen dem Haus eine stilvolle Landhausoptik mit architektonischem Anspruch.Modern: Offen, hell und hochwertigIm Inneren empfängt Sie ein großzügiger, gut durchdachter Wohnbereich. Der ca. 43?m² große Wohn-Essbereich ist offen geschnitten, hell und durch den Winkel raffiniert gegliedert. Weiß lackierte Holzfenster mit Echtholzsprossen und Doppelverglasung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Terrassenzugänge verbinden das Haus ideal mit dem Garten. Ein Kamin sorgt für gemütliche Abende. Das Erdgeschoss ist durchgehend gefliest und mit Fußbodenerwärmung ausgestattet, zusätzlich sind Heizkörper in allen Räumen vorhanden.Direkt angrenzend liegt die Küche im Landhausstil mit maßgefertigter Einbauküche, Induktionskochfeld, Dunstabzug und viel Stauraum. Ein Tresen bietet Platz für den Morgenkaffee oder das Kinderfrühstück. Praktisch: Von hier gelangt man in den Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage sowie in einen Hobby- oder Abstellraum.Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad liegen gut erreichbar im Erdgeschoss. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC im Eingangsbereich.Flexibel: Einliegerwohnung oder erweiterter Wohn- oder ArbeitsbereichDer zweite Teil des Hauses bietet viele Möglichkeiten: als separate 69 m² Einliegerwohnung, Büro, Studio oder Erweiterung der Hauptwohnung. Der Zugang erfolgt über den gemeinsamen Flur - eine Glastür erlaubt Trennung oder Verbindung der beiden Bereiche.Im Erdgeschoss: ein gemütlicher Wohn-Essbereich mit Küchenzeile und Terrassenzugang. Über eine offene Holztreppe geht es ins Dachgeschoss mit zwei schön geschnittenen und hellen Zimmern, beide mit großen Fenstern und Satteldachgauben. Ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne rundet diesen Bereich ab.Praktisch: Zusätzlicher Stauraum mit AusbaupotenzialIm Dachgeschoss haben wir einen ca. 20 m² großen Raum, der zurzeit als Stauraum dient und die Gastherme beherbergt. Dieser Bereich ist über den Flur im Dachgeschoss erreichbar und kann bei Bedarf zu weiteren Kinder- oder Schlafzimmern ausgebaut werden.Zur Heizung: Die vorhandene Gastherme ist funktionstüchtig, sollte jedoch in absehbarer Zeit erneuert werden. Ein Umstieg auf eine moderne Wärmepumpe wäre empfehlenswert - hierfür können aktuell noch attraktive Förderungen von bis zu 50 % genutzt werden. Die Kosten für den anstehenden Austausch sind im Angebotspreis bereits berücksichtigt.Clever: Ein Haus, das mitwächstDieses Haus passt sich Ihren Plänen an und verbindet dabei architektonische Qualität mit wohnlicher Atmosphäre.Wie Sie sehen, gibt es hier viel zu entdecken. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.So funktioniert es
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