Kaufpreis 310.000 €
Zimmer 7
99734 Nordhausen
Größe 247 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juni 2025
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmante Kapitalanlage mit Dreifamilienhaus der Energieeffizienzklasse C in zentraler Lage Nordhausen entdeckenDiese zentral gelegene charmante Kapitalanlage als exklusives Mehrfamilienhaus bietet mit einer Wohnenheit von ca. 80 m² Wohnfläche pro Vollgeschoss ein schönes und in sich abgeschlossenes Wohnen. Dabei mit insgesamt drei Wohneinheiten auf drei Vollgeschossen und einem geräumigen Kellergeschoss. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 247 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 400 m² reichlich Platz für angenehme innerstädtische Wohnbedürfnisse. Derzeit und seit ca. 30 Jahren konstant vermietet. Sehr solide, dabei mit durchgängig ca. 40 cm Außenmauerwerk errichtet im Jahre 1912, präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und sehr gut erhaltenem Zustand. Dabei wurde auch im Zusammenspiel des soliden Mauerwerkes und der energetisch sehr guten Sanierung ein "langjähriger" Energieeffizienzwert der Klasse C erreicht. Dank der umfassenden Kernsanierung mit Bauantrag 1997 sowie fortlaufender Modernisierungsmaßnahmen bis aktuell ca. 2022, die unter anderem Fassadenstuckarbeiten umfassten. Das Haus überzeugt durch fachmännisch ausgeführte Sanierung, des soliden Mauerwerks, der etwas höheren Raumhöhen sowie der konstanten und sorgfältigen Instandhaltung.Die Grundrisse sind jeweils den Vollgeschossen mit einem sehr schönem und großzügigem Wohnzimmer angepasst. Die Raumhöhen dabei etwas höher als Durchschnittsraumhöhen, verschaffen auch ein angenehmes Raumgefühl. Die oberste Wohneinheit mit halben Dachschrägen einschließlich der größeren Dachflächenfenster vermitteln eine besondere Wohnatmosphäre. Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine ideale Lösung für eine gut gelegene kleinere aber sehr solide Kapitalanlage dar. Seit ca. 30 Jahren konstant vermietet. Denkbar auch für Mehrfamilien oder Mehrgenerationenhaushalte, die Wert auf ein ansprechendes Zuhause zentrumsnah in gepflegtem Zustand legen. Die Lage bietet zudem eine gute und bequeme Anbindung an die städtische Infrastruktur.Insgesamt präsentiert sich diese solide Immobilie als hochwertige Wohnlösung für Käufer, die ein geschichtsträchtiges Haus - Top saniert - zentrumsnah suchen.
