Kaufpreis 5.250.000 €
Zimmer 9
82166 Gräfelfing
Größe 374 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juni 2025
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf einem traumhaften, ca. 1.400 m² großen Grundstück in begehrter Südwest-Ausrichtung präsentiert sich diese Villa als außergewöhnlicher Rückzugsort. Die Kombination aus klarer Architektur, lichtdurchfluteten Räumen und einem parkähnlichen Garten schafft ein unvergleichliches Wohnambiente, das ästhetischen wie funktionalen Ansprüchen in höchstem Maße gerecht wird - geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen und das Beste erwarten. Schon beim Betreten der Villa spürt man, dass diese Immobilie ein besonderes Zuhause ist: Die klare, puristische Linienführung der Architektur fügt sich zu einem harmonischen Raumeindruck voller Individualität, während bodentiefe Glasfronten für ein atemberaubend helles Ambiente und schöne Blickachsen in die Natur sorgen. Mit einer Wohnfläche von ca. 375 m² bietet das Anwesen insgesamt acht großzügig geschnittene Zimmer und eine durchdachte Raumstruktur, die Familienfreundlichkeit, Eleganz und modernen Luxus vereint. Die klare Formsprache im Bauhausstil trifft auf ein warmes, einladendes Interior-Konzept - das Resultat: ein einzigartiges Zusammenspiel von Transparenz, Weite und Behaglichkeit.Eingewachsene Bäume umrahmen das Grundstück und verleihen ihm eine ruhespendende Atmosphäre voller Entschleunigung. Großzügige Rasenflächen wechseln sich mit schattigen Rückzugsorten, offenen Terrassenbereichen und liebevoll gestalteter Bepflanzung ab. Dank der idealen Südwest-Ausrichtung genießen die Bewohner Sonnenlicht vom frühen Nachmittag bis in die Abendstunden - perfekt für gesellige Runden auf der Terrasse, gemütliche Lesestunden im Grünen oder ganz einfach für den entspannenden Blick in die Baumkronen.Das Haus wird über eine energieeffiziente Wärmepumpe beheizt und verfügt über ein BUS-System zur intelligenten Steuerung aller elektrischen Anlagen. Ein umfassendes Sicherheitskonzept mit Alarmanlage und Videoüberwachung sorgt für maximale Privatsphäre und Schutz.
