Kaufpreis 275.000 €
Zimmer 6
37412 Herzberg am Harz
Größe 226 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juni 2025
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienfachwerkhaus vereint den historischen Charme eines ehemaligen Bauernhauses mit umfangreichen, über mehrere Jahrzehnte hinweg durchgeführten Modernisierungen und Erweiterungen. Seit 1978 wurde ein Teil des Hauses in mehreren Schritten grundlegend umgebaut, modernisiert und funktional erweitert. So entstand ein umfangreicher Wohnbereich mit ca. 227m² Wohnfläche, der heute großzügiges Wohnen ermöglicht. Zusätzlich steht ein unbewohnter Altbaubereich mit ca. 132m² Nutzfläche zur Verfügung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Im Haupthaus empfängt eine großzügige Wohndiele mit Hauseingang die Bewohner und Gäste. weiter befindet sich im Erdgeschoss sich, ein offenes Esszimmer, die Küche, ein praktischer Haushaltsraum sowie ein Zugang zum Altbau. Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, ein Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer. im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer, mit ca. 32 m² zusätzlicher Fläche zur Verfügung, ergänzt durch einen Abstellraum, diese Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.Die gesamte Gebäudenutzfläche beträgt laut Energieausweis 364qm. Eine Solarthermieanlage zur Warmwasser- bereitung ist bereits installiert. Ein Kachelofen im EG könnte wieder aktiviert werden.Der angrenzende Altbaubereich ist derzeit unbewohnt und sollte nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Dieser Gebäudeteil eignet sich ideal als separate Wohneinheit, als Ausbaureserve oder für individuelle Nutzungen wie Hobby, Gewerbe oder Handwerk.Zum Anwesen gehören außerdem eine Doppelgarage sowie ein ehemaliges Stallgebäude, das heute als Lagerraum dient, insgesamt 2.217 m² Grundstücksfläche mit großzügigem Raumangebot für Garten oder andere Nutzungskonzepte.Ähnliche Angebote
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