Kaufpreis 653.000 €
Zimmer 9
88481 Balzheim
Größe 523 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juni 2025
Frei ab: 1. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Solide Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten und vielfältigem PotenzialDieses gepflegte Mehrfamilienhaus am ruhigen Ortsrand bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit: Drei abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnungen auf drei Etagen - ideal für Vermietung an mehrere Parteien, generationenübergreifendes Wohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten ________________________________________Das Objekt im Überblick. Drei abgeschlossene Einheiten mit 3 Zimmern und ca. gleicher Aufteilung. Drei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten. Gesamtwohnfläche verteilt auf drei Etagen - rund 230?m² (86, 86 und 56 m2). Gute Vermietbarkeit dank durchdachter Grundrisse, gepflegtem Zustand und idyllischer Lage. Separater Zugang zu jeder Wohnung über ein massives Treppenhaus mit Steinfliesen. Zwei Terrassen und ein Balkon mit Fernblick, attraktiv für Mieter aller Altersgruppen. Solides Nebengebäude - früher als Werkstatt genutzt, mit Grube - ideal als Lager oder für Nebengewerbe. Stellplätze für 4-5 Fahrzeuge auf dem Grundstück. Zusätzlicher Stauraum im Teilkeller und Dachspitz________________________________________Modernisierungen & Zustand. Das Objekt ist in gepflegtem Zustand und wurde liebevoll durchdacht gestaltet.. Die beiden unteren Wohnungen werden mit einer gewarteten Ölheizung beheizt. Weishauptbrenner wurde 2012 eingebaut.. Die Dachgeschosswohnung verfügt über moderne Elektroheizung sowie einen vorbereiteten Kaminanschluss.. Die Dachgeschosswohnung wurde hochwertig in zwei Ebenen ausgebaut - inklusive stilvollem Bad mit begehbarer Dusche und Mosaikfliesen.. Vollwärmeschutz; Dach wurde mit 22 cm Minearlwolle gedämmt (2014). Eingangstür und Balkontür 2011 erneuert________________________________________Renditechance & NutzungsszenarienDie Immobilie eignet sich ideal für folgende Anlagekonzepte:. Vollvermietung an drei Mietparteien (familienfreundliche Wohnungen, hohe Nachfrage im Umland). Teilvermietung + Eigennutzung (z.?B. Selbstnutzung einer Einheit, Vermietung der anderen). Wohnen & Arbeiten - ideal z.?B. für Selbstständige durch das Nebengebäude mit Werkstattpotenzial. Multigenerationenvermietung oder langfristige Nutzung als gemeinschaftliches WohnprojektAufgrund der attraktiven Ausstattung, des guten baulichen Zustands und der ruhigen, aber gut angebundenen Lage ist mit langfristig stabilen Mieteinnahmen bei gleichzeitig überschaubarem Instandhaltungsaufwand zu rechnen.Die möglichen monatlichen Gesamteinnahmen aus der Vermietung könnten sich auf etwa € 2.724 ,00 belaufen. Dies entspricht einem durchschnittlichen Mietpreis von rund € 12 pro m². Auf dieser Grundlage ergibt sich eine monatliche Rendite von ca. 5?%.