Kaufpreis 159.900 €
Zimmer 2
95659 Arzberg
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und gepflegten Siedlung von Arzberg erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 85 m² Wohnfläche auf einem großzügigen, etwa 800 m² großen Grundstück - ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die Wert auf ein gemütliches Zuhause mit viel Grün legen.Das ursprünglich 1937 erbaute Haus wurde 2010 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung technisch wie optisch vollständig modernisiert. Erneuert wurden dabei unter anderem die gesamte Elektrik, die Wasserleitungen sowie der komplette Innenausbau. Auch die Außenfassade wurde aufgearbeitet, und das Dach erhielt im Jahr 2018 eine neue Eindeckung mit moderner Isolierung.Der Eingangsbereich führt direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich im Erdgeschoss, der mit pflegeleichtem Klick-Laminat ausgestattet ist. Für behagliche Wärme sorgen eine moderne Fußbodenheizung und ein stilvoller Kachelofen, die gemeinsam ein angenehmes Raumklima schaffen. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und grenzt offen an den Wohnbereich an - perfekt für gesellige Abende. Das Badezimmer überzeugt mit einer Dusche und ebenfalls mit Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.Das Haus verfügt über insgesamt zwei Zimmer sowie eine kleine Galerie im Obergeschoss, die sich hervorragend als gemütlicher Rückzugsort oder Arbeitsbereich eignet. Die weißen Decken und die moderne Ausstattung verleihen den Räumen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die zweifach verglasten Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und angenehme Lichtverhältnisse.Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Technik. Rund um das Haus wurde eine Drainage verlegt, die für trockene Verhältnisse im Untergeschoss sorgt.Das weitläufige Gartengrundstück lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Besonders praktisch: Im hinteren Gartenbereich sind Strom- und Wasseranschlüsse bereits vorhanden - perfekt vorbereitet für den Einbau eines Pools oder einer Gartenküche.Dieses liebevoll modernisierte Zuhause vereint auf gelungene Weise Charme, Funktionalität und Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Arzberg.
