Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 13
66849 Landstuhl
Größe 246 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Landstuhl. Die Immobilie umfasst eine ca. 90?m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie zwei separate Wohnungen im Obergeschoss mit insgesamt ca. 146?m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen ca. 10?m² Kellerfläche zur Verfügung, die sich ideal als Lager oder Archiv eignen.Das Haus eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten, oder als attraktive Kapitalanlage mit mehreren Vermietungsmöglichkeiten. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.900?€ monatlich, womit bereits eine solide Basis für eine Rendite gegeben ist.Es befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet. Die zentrale Heizungsanlage für das Haupthaus wurde 2018 erneuert. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine eigene, ältere Heizung. Raumaufteilung Gewerbefläche im Erdgeschoss:Ca. 90?m² große, offen gestaltete Fläche mit eigenem EingangFlexibel nutzbar für Büro, Praxis, Einzelhandel, Dienstleistung u.v.m.Gute Sichtbarkeit und direkte ErreichbarkeitKellerfläche:Ca. 10?m² Lagerfläche, direkt unter der Gewerbeeinheit gelegenZwei Wohneinheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss:Insgesamt ca. 146?m² Wohnfläche, unterteilt in zwei abgeschlossene WohnungenIdeal zur Vermietung oder SelbstnutzungDie Wohnung im Dachgeschoss ist mit einer separaten (älteren) Heizung ausgestattetHeizung:Zentrale Gas-Heizung im Haupthaus, erneuert im Jahr 2018Separate ältere Heizungsanlage in der DachgeschosswohnungGebäude:Massivbauweise, voll unterkellert, modernisierungsbedürftiger Zustand mit Potenzial