Kaufpreis 1.380.000 €
26122 Oldenburg (Oldb)
Größe 428 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine seltene Gelegenheit im historischen Dobbenviertel!Nur äußerst selten eröffnet sich die Gelegenheit, ein so charaktervolles Mehrparteienhaus in einer der renommiertesten Lagen Oldenburgs zu erwerben. Dieses um die Jahrhundertwende errichtete Stadthaus im begehrten Dobbenviertel vereint historische Eleganz mit zukunftsweisendem Entwicklungspotenzial - und bietet bereits heute modernisierte Wohneinheiten mit vielseitiger Nutzungsperspektive.In unmittelbarer Nähe zu Theater, Schlossgarten und Fußgängerzone gelegen, präsentiert sich das unter Denkmalschutz stehende Gebäude mit seinem zeittypischen Altbaucharme auf insgesamt ca. 428?m² Wohnfläche, verteilt auf vier abgeschlossene Einheiten:Souterrain: ca. 77?m² - vollständig saniert und vermietetBel Étage: ca. 122?m² - unsanierter Zustand und leerstehend, mit eindrucksvoller RaumwirkungObergeschoss: ca. 128?m² - vermietetDachgeschoss: ca. 101?m² - vollständig saniert und vermietetDas Herzstück des Hauses bildet die großzügige Bel Étage mit ihren prachtvollen Stuckdecken, original erhaltenen Doppelflügeltüren und klassisch proportionierten Räumen. Sie bietet enormes Potenzial für repräsentatives Wohnen auf hohem Niveau oder eine exklusive Umgestaltung nach individuellen Vorstellungen.In den vergangenen Jahren wurden bedeutende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Eine neue Heizungsanlage wurde installiert, das Souterrain und Dachgeschoss kernsaniert, die Außenanlagen neugestaltet und mit einer stilvollen Zaunanlage ergänzt. Auch eine moderne Gegensprechanlage wurde eingebaut - der historische Charakter bleibt erhalten, wird jedoch durch aktuelle technische Standards sinnvoll ergänzt.Ob gehobene Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, wertbeständige Kapitalanlage oder entwicklungsfähiges Investment - diese Immobilie spricht Käufer:innen an, die architektonische Substanz, Lagequalität und Zukunftsperspektive zu schätzen wissen.Ein Haus für Kenner - mit Ausstrahlung, Potenzial und bleibendem Wert.
