Kaufpreis 218.000 €
Zimmer 3
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juni 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten in Lauf-Kotzenhof und überzeugt mit durchdachtem Grundriss und ihrer hellen, freundlichen Atmosphäre. Sie betreten die schick renovierte Wohnung über einen Flur und erreichen von hier aus das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche ist mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das modernisierte Tageslichtbad ist hell und funktional gestaltet und verfügt über eine Dusche und einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. In der gesamten Wohnung sind pflegeleichte Laminatböden verlegt, die Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollos sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Besonders attraktiv: ein Balkonanbau auf der Südwestseite der Wohnung ist möglich und wird in der nächsten Eigentümerversammlung zur Abstimmung gebracht - bei der Nachbarwohnung wurde dies bereits genehmigt und erfolgreich umgesetzt. Darüber hinaus werden ab Anfang August diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: So wird z.B. die Hauseingangstür mit Briefkastenanlage erneuert, die vorhandenen Glasbausteine werden durch eine rahmenlose Festverglasung ersetzt und auch die Fassade bekommt ein neues Gesicht - sie wird neu verputzt und auch komplett neu gestrichen. Die Kosten für diese Arbeiten sind vollständig gedeckt, näheres hierzu erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch!Im Untergeschoss des Hauses stehen Ihnen noch ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum zur Verfügung. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung bietet ein behagliches Zuhause in ruhiger Lage mit gutem Entwicklungspotenzial zum fairen Preis! Interessiert? Dann warten Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin in dieser besonderen Immobilie!
