Kaufpreis 535.000 €
Zimmer 11
63924 Kleinheubach
Größe 282 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juni 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Kleinheubach, einer Region mit hohem Wohnwert.Dieses Mehrfamilienhaus, auf einem großzügigen Grundstück von 750 m², präsentiert sich als ideale Möglichkeit für Investoren, die langfristig in attraktive Immobilien investieren möchten.Das Anwesen umfasst drei Etagen und bietet vielseitige Möglichkeiten zur Vermietung:Im Erdgeschoss erstreckt sich eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Esszimmer, Badezimmer und einem Balkon. Die klare Raumaufteilung und die großzügige Fläche machen diese Einheit besonders für Familien attraktiv.Das Obergeschoss spiegelt das gleiche Raumkonzept wider, mit einer weiteren 4-Zimmer-Wohnung, komplett ausgestatteter Küche, Esszimmer und Badezimmer. Die helle und einladende Atmosphäre sorgt für eine hohe Wohnqualität.Im Dachgeschoss ist eine zusätzliche Wohneinheit mit 3 Zimmern, Küche und Badezimmer vorhanden.Eines der Zimmer eignet sich als 1-Zimmer-Appartment.Das Kellergeschoss bietet nicht nur Technikräume, wie den Heizungskeller und das Öllager, sondern auch eine Waschküche sowie 4 weitere Kellerräume, die sich ideal als Abstellfläche eignen.Zum Anwesen gehören eine Doppelgarage sowie ein kleines Nebengebäude, welches flexibel als Garage oder Abstellraum genutzt werden kann. Ein großer Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet zusätzlichen Freiraum.Aktuell ist das Objekt bereits vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen von ca. 14.400 €. Es ist zu beachten, dass die Wohnungen renovierungsbedürftig sind, was jedoch eine einzigartige Gelegenheit darstellt, die Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und langfristig attraktive Mieteinnahmen zu generieren.Die zentrale und dennoch ruhige Lage in Kleinheubach gewährleistet eine gute Anbindung an lokale Infrastrukturen und macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer vielversprechenden Investition. Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.
