Kaufpreis 2.800.000 €
85521 Ottobrunn
Größe 605 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juni 2025
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Immobilieninteressentin,sehr geehrter Immobilieninteressent,wir freuen uns Ihnen dieses attraktive Objekt anbieten zu dürfen. Dieses freundliche Mehrfamilienhaus, Baujahr 1952 (Anbau 1987), in 85521 Ottobrunn, genauer gesagt in der Bürgermeister-Wild-Straße, bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Grundstück mit ca. 1.208 m² ist mit zwei zusammenhängenden Mehrfamilienhäusern und einem kleinen Haus bebaut. Insgesamt handelt es sich um 10 Einheiten - welche aktuell vollständig vermietet sind. Viele der Mieten wurden im Jahr 2023 erhöht.Das Vorderhaus besteht aus fünf Wohneinheiten. Im Erdgeschoß befindet sich eine 3-Zimmer-Garten-Wohnung mit ca. 87,82 m², im 1. OG befinden sich eine 1-Zimmer-Wohnung (ca. 26,96 m²) und eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 56,77 m²,). Im Dachgeschoss liegt eine 2 ½-Zimmer-Galerie-Wohnung (ca. 89,79 m²) ohne Balkon.Weiterhin befindet sich in diesem Gebäude eine Souterrain-Wohnung mit ca. 47,96 m².Das hintere Haus umfasst 4 Wohneinheiten.Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmer-Garten-Wohnung, mit ca. 74,03 m². Im 1. Obergeschoss liegen zwei kleinere Wohnungen mit ca. 34,82 m² und mit ca. 38,43 m². Das Dachgeschoß verfügt über eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,08 m².Das kleine Häuschen mit ca. 97,08 m² grenzt an das hintere Gebäude an.In beiden Häusern befindet sich eine Waschküche für die eigenen Geräte. Ein überdachter Fahrradabstellplatz steht vor dem hinteren Haus zur Verfügung.Die Mieteinnahmen im Vorderhaus belaufen sich auf 13,05 €/m2 im Durchschnitt.Die Mieteinnahmen aus dem hinteren Haus sowie dem kleinen Haus belaufen sich im Durchschnitt auf 13,97 €/ m2.Die jährlichen Mieteinnahmen (Nettokaltmieten) belaufen sich auf ca. 96.400,00 € (Wohnungen / Nettokaltmiete gesamt = 8.033,00 € monatlich).In Summe bietet Ihnen dieses Angebot beste Voraussetzungen für eine optimale Kapitalanlage.
