Kaufpreis 2.200.000 €
Zimmer 4
93426 Roding
Größe 285 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein architektonisches Meisterwerk in Roding - ein exklusives Einfamilienhaus, das modernes Wohnen auf höchstem Niveau verkörpert. Die neuwertige Immobilie wurde 2022 erbaut und befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3.560 m². Hier trifft zeitlose Eleganz auf innovative Technik, gepaart mit hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlichem Design. Mit einer Wohnfläche von ca. 285 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus vier Zimmer - darunter drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en Suite. Ein separates Gäste-WC, eine Ankleide und lichtdurchflutete Wohnbereiche mit bis zu 5 Meter Fensterfronten unterstreichen den luxuriösen Wohncharakter.Bereits das Entrée setzt ein architektonisches Ausrufezeichen: Eine raumhohe Fensterfront mit 5 × 2,05 Metern und ein imposanter Baum aus Malaysia, der in Rotterdam klimatisiert sowie mit Licht- und Bewässerungssystem ausgestattet wurde, bilden den einzigartigen Mittelpunkt des Eingangsbereichs. Eine Lofttür aus Stahl dient als stilvoller Windfang und leitet über zu einem durchdachten Grundriss. Der offene Wohn- und Essbereich begeistert mit einem Kamin von Brunner in moderner Beton-Spachteloptik, Occhio-Beleuchtung sowie exklusiven Naturstein- und Quarzitböden. Die maßgefertigte Designerküche überzeugt mit Arbeitsflächen aus Negresko-Quarzit, einer Kochinsel und Einbaugeräten von Bosch und Bora - darunter Backofen, Kaffeemaschine und integriertes Vakuumiergerät.Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ausgestattet mit Blue-Roma-Platten und San Sebastián Bamboo-Wandfliesen. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere großzügige Schlafzimmer, jeweils mit Bad en Suite, ausgestattet mit Patagonia-Green-Quarzit, Victoria Reggia-Quarzit und edlen Gessi-Armaturen. Eine separate Ankleide, eine Loggia und ein eindrucksvolles verglastes Dachfenster runden das Obergeschoss ab.Auch im Bereich Haustechnik lässt dieses Anwesen keine Wünsche offen: Eine Wärmepumpe sorgt in Kombination mit Fußbodenheizung und -kühlung sowie zusätzlicher Wandheizung in allen Bädern und dem Wohnzimmer für angenehmes Raumklima. Eine zentrale Wohnraumbelüftung, eine Photovoltaikanlage mit 10 kW Leistung und 7,5 kWh Speicher sowie eine Casambi-Steuerung per App für Licht, Rollos, Garagentore und Heizung stehen für modernstes Smart-Home-Wohnen. Die Fenster sind hochwertige Holz-Aluminium-Konstruktionen mit außenliegenden Stahlrahmen und Dreifach-Verbundglas. Innentüren aus massiver Eiche, Echtholzböden in Fischgrätoptik und Natursteinplatten wie Tiffany-White, Victoria Reggia oder Wachenzeller Dolomit schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus Material, Funktion und Ästhetik.Der Außenbereich bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten und Raum für geselliges Beisammensein. Zwei Terrassen - eine überdacht - eine Grillfläche, ein Sitzrondell aus Betonwerkstein sowie ein Gartenhaus mit Abstellraum ergänzen das Angebot. Ein Rasenroboter mit Zeitsteuerung pflegt den weitläufigen Garten. Die Garage bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge und ist mit automatischen Sektionaltoren, Technikraum sowie zusätzlichem Waschbecken ausgestattet. Auch die Sicherheitsausstattung ist auf dem neuesten Stand und umfasst ein elektronisches Haustürschloss mit Kamera, Bewegungsmelder im Innenbereich und Rauchmelder im gesamten Haus sowie in der Garage.Dieses Designerhaus vereint repräsentatives Wohnen, innovative Haustechnik und höchste Bauqualität - ein echtes Juwel in der Region Roding, das Ihnen ein Wohnerlebnis der Extraklasse garantiert. Lassen Sie sich von der Symbiose aus Natur, Luxus und Technik begeistern und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen.
