Kaufpreis 208.000 €
Zimmer 3
51103 Köln
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juni 2025
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung ist seit 2015 gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger. Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 6.993,00 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 3,4%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.301,59 EUR. Eine Mietanpassung fand 2019 statt. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über drei Zimmer, eine große Wohnküche, einen Balkon und ein Wannenbad. Auf den Balkon gelangt man aus dem Wohnzimmer. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum. Die Wohnung wurde 2015 saniert. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gastherme. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklage beträgt 230 EUR. Die Gemeinschaft der Eigentümer verfügt zum Stichtag 31.12.2024 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 92.470,53 EUR. Für detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne umfängliche Objektunterlagen zu. Zur Wohnanlage gehören insgesamt 5 Häuser, in denen sich 40 Wohneinheiten befinden. Die Wohnanlage wurde 1954 erstellt, wird professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten. Ein großer Gemeinschaftsgarten liegt hinter dem Haus.Die Wohnung ist seit 2015 an den gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2005.Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen ohne gültige Telefonnummer nicht bearbeitet werden. Besten Dank.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1361-02 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkau
