Kaufpreis 1.298.000 €
Zimmer 10
25761 Büsum
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juni 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser vielseitigen Immobilie, die sowohl eine gewerbliche Nutzung als auch attraktive Vermietung vereint. Das Objekt befindet sich in einer zentrumsnahen Lage von Büsum, nur wenige Gehminuten von Innenstadt, Hafen und Strand entfernt - perfekt für Vermietung, Selbstnutzung oder eine Kombination aus beidem.Gewerbeeinheit Die ca. 1973 sanierte und stetig modernisierte Gewerbefläche bietet mit ihren rund 135 m² Nutzfläche einen großzügigen Verkaufsraum. Sie ist ideal für Einzelhandel, Dienstleister oder andere gewerbliche Zwecke. Ergänzt wird diese Einheit durch eine moderne Einbauküche, ein Duschbad, ein großes Büro sowie einen Lagerraum. Die Fläche ist flexibel nutzbar. Der Anbau des Büroraumes erfolgte ca. 1983.Ferienwohnungen - insgesamt drei Einheiten. Hier werden jährlich Mieteinnahmen in Höhe von durchschnittlich ca. 36.000 € erzielt.Ferienwohnung 1 (OG ca. 110 m²)Diese großzügige Wohnung ist über der Gewerbeeinheit gelegen. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, einen großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine voll ausgestattete Küche sowie ein Vollbad. Perfekt für Familien oder größere Gruppen.Ferienwohnung 2 (EG ca. 65 m²)Baujahr 2002 bestehend aus einer Wohnküche, zwei Schlafzimmern und einem Duschbad bietet diese Wohnung Komfort für bis zu vier Personen. Eine Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein.Ferienwohnung 3 (OG. 65 m²)Baujahr 2002 und ebenfalls ca. 65 m² groß, mit zwei Schlafzimmern, einer Wohnküche, einem Duschbad, einem Abstellraum und einem Balkon. Ideal für Paare oder kleine Familien.Weitere Details:Glasfaseranschluss für schnelles InternetFußbodenerwärmung in den Bädern für zusätzlichen KomfortTeilkeller für zusätzlichen Stauraum1 Garage sowie 3 Freistellplätze für Gäste oder MitarbeiterFazit:Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, in einer beliebten Urlaubsregion zu investieren. Die Kombination aus gewerblicher Nutzung und Ferienvermietung verspricht stabile Einnahmen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihren Gästen, die Attraktionen von Büsum bequem zu Fuß zu erkunden.Nutzen Sie diese Chance, eine vielseitige Immobilie in Top-Lage zu erwerben.Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Informationen auf einem Blick. Baujahr Gewerbeeinheit: ca. 1973Baujahr Keller: ca. 1905Baujahr Büro: ca. 1983Baujahr Ferienwohnungen 2 und 3: ca. 2002Bauweise: massivWohnfläche: ~ 240 m²Nutzfläche: ~ 135 m²Grundstücksgröße: 651 m²Dacheindeckung: Enkopur Abdichtung und PfanneJahr der Dacheindeckung: 2003 und 2005Dachdämmung: JaHeizungsart: ÖlBaujahr: 2014Fußbodenerwärmung: in den BadezimmernMaterial der Fenster: doppelt- und dreifachverglast, KunststoffBaujahr Fenster: zwischen 2002 und 2015Keller: teilweiseFußbodenbeläge: Fliese, Laminat, TeppichDSL-/Glasfaser-Anschluss: GlasfaserTV-Kabel/Satellit: SatellitModernisierungen:2003 - Dacherneuerung vorderes Gebäude und Büro inkl. Dämmung2005 - Neubau der Ferienwohnungen 2 und 32014 - Heizungsanlage
