Kaufpreis 340.000 €
Zimmer 6
21709 Himmelpforten
Größe 209 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese historische Immobilie mit Baujahr vor 1825 bietet außergewöhnliche steuerliche Vorteile für Kapitalanleger und Eigennutzer:Erhöhte Abschreibungsmöglichkeit für Vermieter aufgrund des BaujahrsSteuererleichterungen auch für Selbstnutzer gemäß § 10f EStG: Selbst genutzte denkmalgeschützte Immobilien können im Rahmen der Sanierung steuerlich gefördert werden.Instandhaltungskosten sind i.d. Regel ebenfalls steuerlich absetzbar - unabhängig von der Nutzung. Es wird empfohlen, eine individuelle Beratung durch die Untere Denkmalschutzbehörde und einen Steuerberater in Anspruch zu nehmen.Dieses historische Landhaus besticht nicht nur durch seine zentrale Lage im zauberhaften Christkinddorf Himmelpforten, das gemütliche Reetdach und den geschützten Garten, sondern auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:Wohnen & Arbeiten unter einem DachKapitalanlage mit zwei separaten WohneinheitenMehrgenerationenwohnenErdgeschosswohnung (ca. 105?m²)WohnzimmerSchlafzimmer mit AnkleideraumKinder-/Arbeits- oder Gästezimmer Küche mit VorratsraumTageslichtbad mit Wanne & DuscheGäste-WCWintergarten mit Zugang zur Küche, Terrasse & GartenZwei praktische Abstellräume sowie ein Technikraum mit separatem AußenzugangEinliegerwohnung im Obergeschoss (ca. 104?m²)WohnzimmerSchlafzimmer, AnkleideraumKinder-/ Arbeits- oder GästezimmerKüchegroßes DuschbadZugang zum Dachboden über eine feste historische Treppe Mit Empore, Oberlichtern oder historischen Dachfenstern könnte ein Ausbau des Dachbodens der Einliegerwohnung zusätzliche Attraktivität verleihen. Die obere Wohnung ist zurzeit leerstehend, die Erdgeschosswohnung mit hinterem Gartenanteil vermietet.So funktioniert es
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