Kaufpreis 965.000 €
Zimmer 7
06618 Naumburg (Saale)
Größe 400 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Villa wurde 1905/06 im "Bürgergartenviertel", dem beliebtesten Wohnquartier der Domstadt Naumburg, errichtet. 1998/99 modernisierten und sanierten die Eigentümer die Villa vollumfänglich unter Beachtung der denkmalpflegerischen Vorgaben und den eigenen Ansprüchen. 2015 wurde das Dach komplett gedämmt und eine Einliegerwohnung eingerichtet. 2019 wurde der Balkon-/Terrassenanbau zum Garten komplett aus Holz hochwertig erneuert.2020 erfolgte der Einbau einer Hybridheizung (Gas und Wärmepumpe). 2024 wurde die Fassadenwestseite erneuert.Selbstverständlich erfolgten und erfolgen laufende Werterhaltungsmaßnahmen zeitnah.Eine detaillierte Aufstellung aller seit der Grundsanierung erfolgten Arbeiten erhalten Sie gern auf Wunsch.Das Grundstück ist mit PKW befahrbar. Im hinteren Grundstücksteil befindet sich eine Garage, vermutlich aus den 70er Jahren.Das Kellergeschoss mit einem separaten Gartenzugang ist ausgebaut. Ein Sportzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Technikraum sind hier u.a. untergebracht.Im Erdgeschoss befinden sich 3 repräsentative Räume und die Küche mit Speisekammer.Vom Speisezimmer gelangt man über die Terrasse in den offenen, nach Westen ausgerichteten, Garten.Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Ankleide, das große Bad, ein Kinder- und ein Arbeitszimmer.Im Dachgeschoss befindet sich ein großes, helles Gästezimmer mit eigenem Bad. Der restliche Dachraum ist gedämmt und mit Trockenbau verkleidet. Der Ausbau von weiteren ca. 85m² Wohnfläche im DG ist somit vorbereitet.Im ebenfalls aufwendig denkmalgerecht sanierten Treppenhaus befindet sich eine Empore auf der einst wohl Musiker für Hauskonzerte platziert waren. Ein schönes Detail. Ein Gäste-WC befindet sich noch auf halber Treppe.Diese Villa ist hinsichtlich der Lage, der Ausstattung, der Qualität der erfolgten Modernisierungsarbeiten einzigartig.Fordern Sie ein ausführliches Exposé mit Innenfotos an. Gern stellen wir Ihnen dieses schöne Objekt auch persönlich vor.