Kaufpreis 1.900.000 €
Zimmer 5
81247 München
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juni 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten und (Anbau-) Potenzial in begehrter Lage von München-ObermenzingDiese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1960 überzeugt mit einem weitläufigen Grundstück von 587 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem liebevoll angelegten Außenbereich - und bietet zugleich viel Potenzial für individuelle Renovierungsideen.Mit ca. 135 m² Wohnfläche, zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschosses, eignet sich das Haus ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein praktisches Gäste-WC, eine separate Küche mit direktem Zugang zum Freisitz sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin - perfekt für gemütliche Abende.Das Obergeschoss beherbergt drei helle Schlafzimmer, teils mit Balkonzugang, sowie ein zeitlos gestaltetes Tageslichtbad. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung - ideal als Büro, Gäste- oder Jugendbereich.Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit Sonnenterrasse, Pool und einem malerischen Wasserlauf samt Brücke - eine Oase mitten in der Stadt. Die Immobilie bietet zudem reichlich Stauraum im Keller, in dem sich früher ein Friseursalon befand. Die vorhandene Öl-Zentralheizung wurde regelmäßig gewartet, der Öltank wurde im September 2022 generalsaniert (Inlay, Kostenpunkt rund 8.500 Euro). Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Substanz und liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden Münchens: Obermenzing - grün, ruhig und dennoch hervorragend angebunden.Besonders hervorzuheben ist zudem, dass sich die Immobilie in einem Bereich ohne Bebauungsplan befindet. Dies bedeutet, dass sich die mögliche Bebauung an der Nachbarbebauung orientiert (§34BauGB). Da die Nachbarschaft durch eine höhere Bebauung geprägt ist (z.B. Reihenhausbebauung), ist auch auf dem betreffenden Grundstück ggf. von einer Anbaumöglichkeit (Vergrößerung der eigenen Wohnfläche oder ggf. auch Schaffung einer neuen Wohneinheit) denkbar. Ein erstes Vorgespräch mit der Landeshauptstadt München hat bereits stattgefunden. Eine individuelle Planung ist mit der zuständigen Bauaufsicht abzustimmen. Highlights auf einen Blick:. 587 m² Grundstücksfläche. Ca. 135 m² Wohnfläche + ausgebautes DG. Großer Garten mit Pool, Terrasse und Wasserlauf. 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer. Offener Kamin, Balkon, Freisitz. Viel Stauraum im Keller (ehem. Friseursalon). Ruhige Lage in München-ObermenzingFazit: Ein charmantes Zuhause für alle, die einen großen Garten und viel Raum zur Entfaltung suchen - in einer Toplage von München mit echter Entwicklungschance.
