Kaufpreis 625.000 €
Zimmer 9
35644 Hohenahr
Größe 289 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juni 2025
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Platz zum Wohlfühlen. Dieser charmante Klassiker ist eine wahre Rarität mit unverbautem Weitblick ins Aartal - absolut im Grünen und wenige Minuten vom vielseitigen Aartalsee entfernt. Das wunderschöne massivgebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1969 erbaut, mit einem Anbau im Jahre 1982 erweitert und präsentiert sich nach einer umfassenden Renovierung im Jahr 2021 in einem erstklassigen Zustand. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 289 m² finden Sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Komfort. Die Immobilie liegt auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1459 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es für entspannende Stunden im Freien oder für großzügige Gartengestaltung. Das Haus besteht aus insgesamt 9 Zimmern, welche sich ideal für eine große Familie oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten auf zwei Ebenen eignet. Besonders hervorzuheben sind die 6 geräumigen Schlafzimmer, die ausreichend Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Im Erdgeschoss des Hauses gelangt man durch einen einladenden Flur in einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein wunderschöner Kachelofen mit charakteristischen Kacheln verleiht dem Wohnambiente eine besondere Note. Durch die offene Gestaltung wird ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Große Fensterfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und eröffnen gleichzeitig den Blick ins Grüne. Ein Zugang zu einer Süd West-Terrasse ist von hieraus vorhanden. Man kann viele Sonnen- und Abendstunden mit herrlichem Blick in die ruhige Natur genießen. Die angrenzende Küche ist mit modernen Gaggenau Premium-Geräten ausgestattet und ermöglicht ein Kocherlebnis auf höchstem Niveau. Eine zweite Küchenzeile mit Weinkühlschrank im Essbereich ist eine praktische Ergänzung, die sowohl Funktionalität als aus Stil vereint. Zwei weitere Räume auf dieser Etage können je nach Bedarf als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden. Ein modernes Tageslichtbad und eine Gäste-Toilette sind ebenfalls auf dieser Etage vorhanden. Fünf weitere Zimmer und drei Bäder befinden sich im Untergeschoss. Ein Teil des Untergeschosses lässt sich mit wenig Aufwand zu einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang umbauen. Das gesamte Interieur des Hauses verkörpert eine harmonische Verbindung aus urbanem New York Style und raffinierter, moderner amerikanischer Eleganz. Der Zustand der Immobilie zeigt sich als vollständig renoviert, was nicht zuletzt durch die hochwertigen Ausstattungsqualität unterstrichen wird. Die zentrale Heizungsanlage gewährleistet auch an kalten Tagen eine angenehme Temperatur im gesamten Haus. Zusätzlich wurde 2023 eine Multisplitt Klimaanalage installiert und ermöglicht in den heißen Nächten eine entspannte Nachtruhe. Eine moderne Doppelgarage verhindert mühevolles Eiskratzen im Winter. Besonders die Modernisierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2021 haben dem Haus ein zeitgemäßes und stilvolles Ambiente verliehen.
