Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 3
94315 Straubing
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung im beliebten Straubinger Stadtteil Kagers verbindet eine durchdachte Grundrissgestaltung mit moderner Haustechnik und einer ansprechenden Wohnfläche von ca. 135 m². Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines Wohngebäudes das im Jahr 2015 erbaut wurde. Das Objekt eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger mit gehobenen Anforderungen an Komfort, Lage und Energieeffizienz.Die Wohnung ist durch großflächige Fensterfronten außergewöhnlich hell und freundlich. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den zentralen Mittelpunkt. Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für eine flexible Einrichtungsgestaltung und gewährleistet zugleich einen flüssigen Übergang zwischen den Bereichen.Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Standard: Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für angenehme Wärme, während eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zur Verbesserung des Raumklimas beiträgt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, einen Doppelwaschtisch sowie WC und Urinal. Ein separates Gäste-WC mit zusätzlichem Urinal ist ebenfalls vorhanden.Zwei Schlafzimmer bieten genügend Platz für eine individuelle Nutzung, sei es als Schlafraum, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit modernen Fliesen ausgestattet, die optisch wie funktional zur hochwertigen Gesamterscheinung beitragen.Ein besonderes Merkmal ist der ca. 25 m² große Balkon, der sich entlang des Koch- und Essbereichs erstreckt und sich als zusätzlicher Freiraum nutzen lässt. Ein Carport-Stellplatz kann optional für 10.000 EUR erworben werden.So funktioniert es
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