Kaufpreis 370.000 €
Zimmer 2
10709 Berlin
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Toplage! Diese helle und bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung bietet ein besonderes Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Ruhe und Urbanität. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit Aufzug, nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt - und damit in einer der begehrtesten Lagen Berlins.Die Wohnung besticht durch ihre offene Raumgestaltung: Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und wirken dank der westlich ausgerichteten Fenster besonders lichtdurchflutet. Ein französischer Balkon im Wohnzimmer eröffnet den Blick ins Grüne und lässt die Abendsonne herein. Trotz der zentralen Lage bleibt die Atmosphäre in der Wohnung angenehm ruhig.Das Wohnzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank, der sich harmonisch in den Raum integriert und zusätzlichen Stauraum bietet. Auch im Flur wurde an Funktionalität gedacht: Kompakte Schränke oberhalb des Eingangsbereichs sowie eine kleine, separat zugängliche Abstellkammer sorgen für Ordnung und Platz.Die Einbauküche ist platzsparend, aber voll ausgestattet. Sie verfügt über eine Spülmaschine, eine Herdplatte mit zwei Kochfeldern, ein Edelstahlspülbecken, eine Mikrowelle sowie Ober- und Unterschränke. Wer mehr Raum wünscht, hat die Möglichkeit, die Küche durch einen Durchbruch zum Wohnzimmer hin zu erweitern.Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit einer Duschwanne und einem Anschluss für die Waschmaschine.Es besteht die Möglichkeit auf ein Außenstellplatz im Hof - ein echtes Plus in dieser Lage.Gegen einen Aufpreis von 30.000,00 EUR kann ein Sondernutzungsrecht am Kfz-Außenstellplatz übernommen werden.Insgesamt bietet diese Wohnung eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen und direkter Citynähe!Das Wohngeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan (2025) 444 € monatlich. Darin enthalten sind ca. 54 € für die Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage betrug am 31.12.2023 ca. 472.212,-- €.
