Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 12
06618 Naumburg (Saale)
Größe 450 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
3-Familien Villa Bürgergarten + Ausbau Dachgeschoss, Grundstück mit Blick über die Stadt nach Westen ausgerichtet!Die Villa wurde 1910 oberhalb des Bürgergartenviertels, dem beliebtesten Wohnquartier der Domstadt Naumburg, errichtet und befindet sich seit ca. 80 Jahren im Familienbesitz.Die bisher von den Eigentümern genutzte Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 150m² groß und teilt sich wie folgt auf: 5 Zimmer, Küche, Bad, Veranda und ein Raum mit Treppe zum Souterrain. Im Untergeschoss mit tollem, ebenerdigen Gartenzugang befinden sich ein weiteres Appartement mit Veranda, Küche sowie 2 weitere Bäder.Dieser Souterrainbereich ist auch durch einen separaten Eingang über den Hof erreichbar, so dass dieser auch als Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche gut genutzt werden könnte. Die zweite, in sich abgeschlossene Wohnung im Obergeschoss, beherbergt auf ca. 139 m² 6 Zimmer, Küche, Bad und eine Veranda. Sie ist derzeit für mtl. 828€ Kaltmiete vermietet.Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaumöglichkeiten für eine bezaubernde Penthousewohnung von ca.100m² mit Blick auf das Saale-Unstrut-Tal.Im Keller sind eine Garage, ein Waschhaus im Anbau am Hauseingang, ein WC und 2 Kellerräume untergebracht.Auf dem Grundstück befindet sich noch eine weitere Garage.So funktioniert es
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