Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 13
21398 Neetze
Größe 362 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohngebäude wurde um 1929 errichtet und 1994/ 95 durch einen Fachbetrieb vollständig umgebaut, saniert und modernisiert. Zudem wurden ein Wintergarten sowie eine Carportanlage ergänzt.Heute umfasst das Gebäude vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 362,29?m². Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme (Baujahr 2012), die jeweils im Dachboden installiert ist, dies erleichtert Investoren die Abrechnung der Nebenkosten.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Mietverhältnisse sind überwiegend langjährig, die Hausgemeinschaft gilt als freundlich und stabil - ein Zeichen für eine gute Mieterstruktur und geringe Fluktuation.Wohnungsübersicht:EG rechts, Whg. 1: 125,85?m² zzgl. anrechenbare Fläche Wintergarten (19,88?m²), monatliche Kaltmiete: 920,00?€, zzgl. Carport: 20,00?€inkl. Kellerraum mit Warmwasserspeicher, wird neu vermietet ab August 25EG links, Whg. 2: 66,91?m², monatliche Kaltmiete: 372,00?€, zzgl. Carport: 20,00?€, vermietet seit 2009DG links, Whg. 3: 53,48?m², monatliche Kaltmiete: 352,20?€, zzgl. Carport: 20,00?€, vermietet seit 2023DG rechts, Whg. 4: 96,17?m², monatliche Kaltmiete: 845,00?€, zzgl. Carport: 35,00?€, vermietet seit 2024, frei werdendAlle Größenangaben zzgl. der Abstellräume am Carport Jährliche Mieteinnahmen: 31.068,00?€Die Wohnfläche des Hauses beträgt laut Wohn- und Nutzflächenberechnung ca. 342,41 ?m², zzgl. 19,88?m² Wintergarten / anteilige Terrasse und die Flächen der Abstellräume an den Carportstellplätzen. Sämtliche Flächenangaben stammen aus der Wohnflächenberechnung vom 30.11.1993 (nach DIN 277).Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine gepflegte Immobilie mit stabilen Erträgen und Entwicklungsperspektive zu investieren.Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse einen Besichtigungstermin sowie die vollständigen Unterlagen zur Verfügung.
