Kaufpreis 149.000 €
Zimmer 6
95326 Kulmbach
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Anwesen am Stadtrand vereint naturnahes Wohnen mit der Möglichkeit zur persönlichen Entfaltung. Mit rund 110 m² Wohnfläche und einem insgesamt ca. 14.000 m² großen Grundstück bietet es eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Tierfreunde oder kreative Köpfe mit Visionen.Bitte beachten Sie: Das Grundstück liegt in Hanglage, wodurch lediglich etwa 1.000 m² ebene Fläche direkt nutzbar sind - ideal z.?B. für Garten, Kleintierhaltung oder Sitzbereiche. Der restliche Teil erstreckt sich über steileres Gelände mit wildromantischem Charakter.Das Wohnhaus verfügt über eine klassische Raumaufteilung auf zwei Etagen, die jeweils separat nutzbar sind - perfekt für Mehrgenerationenkonzepte, Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung einzelner Bereiche.Die bestehende Wohnfläche kann bei Bedarf erweitert werden; ein Ausbau eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Substanz für individuelle Umbauideen. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölzentralheizung.Ergänzt wird das Ensemble durch zwei Garagen, eine ältere Scheune sowie ein weiteres Nebengebäude. Die Scheune kann je nach Bedarf als Lager, Werkstatt oder für Tierhaltung genutzt werden - auch ein Ersatzneubau wäre denkbar, abhängig von behördlicher Genehmigung. Zudem könnte der Neubau eines Einfamilienhauses grundsätzlich möglich sein; dies wäre im Rahmen eines Bauantrags zu prüfen.Trotz der naturnahen Lage genießen Sie eine gute Erreichbarkeit - das Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt. So verbinden Sie Ruhe, Rückzug und Naturerlebnis mit urbaner Infrastruktur.Fazit: Ein Grundstück mit Charakter, ein Haus mit Potenzial und viele Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Ideen - entdecken Sie dieses besondere Angebot bei einer persönlichen Besichtigung.
