Kaufpreis 170.000 €
Zimmer 4
51647 Gummersbach
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juni 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine kernsanierte, seniorengerechte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche in ruhiger, bevorzugter Höhenlage in Gummersbach, im Ortsteil Bernberg. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1973 in massiver Bauweise mit Keller errichtet. Die Wohnung liegt in der Hochparterre. Die Wohnung eignet sich für bis zu vier Personen oder auch zum Wohnen und Arbeiten. Das Highlight ist das große Wohnzimmer mit zwei Fensterfronten, dem Essplatz und mit offener Küche - inklusive der schicken Einbauküche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Loggia, die mit Baugenehmigung verglast und komplett mit neuen Fenstern nach außen und auch zum Wohnzimmer hin versehen wurde. Die verglaste Loggia ist komplett neu und verfügt über einen hochwertigen, schönen Fußboden, die Wände unterhalb der Fensterfront sind ansprechend gefliest. Vor kurzem wurde die gesamte Wohnung umfassend saniert. Alle Wände wurden ansprechend und stylisch gestaltet. Die Türen und Türzargen wurden erneuert. Die Fenster in der Wohnung wurden sowieso schon vor ein paar Jahren erneuert. Die Fenster der Loggia wurden beidseitig vor kurzem neu eingebaut. In der Wohnung wurde ein neues, schickes Gäste-WC eingebaut und ebenso ein hochwertiges, neues Badezimmer mit großen tollen Fliesen - inklusive seniorengerechter, begehbarer Dusche. Das Gäste-WC und das Badezimmer sind mit schicken Badmöbeln ausgestattet die im Kaufpreis inkludiert sind. Die gesamte Elektrik in der Wohnung wurde ebenfalls erneuert. Die Thermostatregler in den Räumen für die Heizung wurden erneuert. Um den energietechnischen Gegebenheiten Rechnung zu tragen, wurde die gesamte Wohnung professionell von Innen gedämmt, da die Hausverwaltung noch keine Außendämmung des gesamten Gebäudes vorgenommen hat. Auf Wunsch kann die Wohnung möbliert bzw. teilmöbliert übernommen werden. Optional wäre ein Tiefgaragenstellplatz für 10.000 EUR zu erwerben. Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großer Kellerraum.So funktioniert es
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