Kaufpreis 165.000 €
Zimmer 5
95194 Regnitzlosau
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 112?m² (zzgl. Wintergarten) befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 719?m². In ruhiger, naturnaher Lage bietet sie eine harmonische Verbindung aus wohnlicher Gemütlichkeit und praktischen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Heimwerker oder naturverbundene Menschen mit besonderen Hobbys.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Küche mit integriertem Essbereich. Das Wohnzimmer geht nahtlos in den Wintergarten über und vermittelt dadurch ein offenes, behagliches Wohngefühl. Der helle Wintergarten schafft eine wohnliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang in den Garten. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie das Hauptbad mit Badewanne. Eines der Zimmer ist nur über das Elternschlafzimmer zugänglich und eignet sich hervorragend als Ankleidezimmer oder Homeoffice - besonders reizvoll durch den direkten Zugang zum zweiten Wintergarten, wo sich eine entspannte Kaffeepause wunderbar genießen lässt.Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein zusätzliches Zimmer, das bisher als Gästezimmer genutzt wurde - ideal auch als Rückzugsort, Hobbyraum oder Kinderzimmer.Die Immobilie verfügt über einige besondere Ausstattungsmerkmale, die insbesondere für Selbstversorger interessant sein dürften. So stehen ein kleines Kühlhaus, ein gefliester Waschraum, der auch anderweitig genutzt werden kann, sowie eine angrenzende Werkstatt mit eigenem WC - versorgt durch Brunnenwasser - zur Verfügung. Ein separater Heizraum ergänzt die Nutzflächen im Kellerbereich.Ein weiteres Plus ist die Photovoltaikanlage (Baujahr ca. 2002) mit einer Leistung von 2,31 kWp auf dem Garagendach. Sie unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung und kann zur Reduzierung der Energiekosten beitragen.Auch technisch ist das Haus solide ausgestattet: Die Öl-Zentralheizung wurde ca. 2006 erneuert, die Fenster ca. 2002 durch moderne, doppeltverglaste Kunststofffenster ersetzt. Das Dach wurde ca. 2010 neu eingedeckt.Der liebevoll angelegte Garten mit zusätzlicher Hütte rundet das Gesamtbild stimmig ab. Er bietet reichlich Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern und ist sowohl für Kinder als auch für Haustiere ideal geeignet.
