Kaufpreis 972.000 €
Zimmer 3
81737 München
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juni 2025
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im beliebten Münchner Stadtteil Altperlach befindet sich diese exklusive, neu errichtete Maisonettewohnung, die modernen Wohnkomfort mit zeitgemäßem Design kombiniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet die Immobilie großzügigen Raum für individuelles und komfortables Wohnen - ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage.Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt derzeit über 2,5 Zimmer. Das Dachgeschoss lässt sich bei Bedarf in zwei separate Schlafzimmer unterteilen; eine entsprechende Planung liegt bereits vor. Das stilvoll ausgestattete Tageslichtbad bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Darüber hinaus besteht im Dachgeschoss die Möglichkeit, im derzeit als Büro vorgesehenen Raum ein zusätzliches Badezimmer zu realisieren - eine Option für noch mehr Wohnkomfort.Die maßgefertigte Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und schafft Raum für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme. Durch den hohen Energiestandard gemäß KfW 55 sowie die Energieklasse A+ überzeugt die Wohnung mit niedrigen Betriebskosten und einer nachhaltigen Energieversorgung. Kapitalanleger können zusätzlich von der Möglichkeit der 5 % degressiven AfA profitieren.Die Wohnung befindet sich in einem 2024 fertiggestellten Massivbau (36,5 cm Wärmedämmziegel) und ist ein Erstbezug - moderne Ausstattung und bezugsfertiger Zustand ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand. Ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz gewährleistet komfortables und sicheres Parken.Diese Maisonettewohnung vereint stilvolles Design, effiziente Bauweise und eine attraktive Lage in Altperlach - ein modernes Zuhause mit hohem Wohnwert und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
