Kaufpreis 898.000 €
Zimmer 12
71665 Vaihingen an der Enz
Größe 258 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in der Robert-Koch-Straße 6 und 6a - einem vielseitigen Anwesen mit viel Charme und Entwicklungspotenzial im ruhigen Ortsteil Ensingen bei Vaihingen an der Enz. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.184?m² erwarten Sie zwei baulich verbundene Häuser mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.Das graue Haupthaus wurde 1965 erbaut und 1995 umfassend kernsaniert. Es bietet allein ca. 259?m² Wohnfläche - ideal für großzügiges Wohnen mit der ganzen Familie. Im selben Jahr wurde der rote Anbau errichtet, der bislang als Praxis genutzt wurde. Diese Fläche umfasst ca. 137?m² Nutzfläche und bietet ebenfalls viel Potenzial - ob für eine Umnutzung zu Wohnraum, als Büro, Atelier oder Einliegerwohnung. Eine Baugenehmigung für die Umwandlung der Praxis in Wohnraum mit Anbau liegt bereits vor.Das Anwesen lässt sich flexibel gestalten: als großes Einfamilienhaus mit Praxis oder Büro, als zwei getrennte Einfamilienhäuser, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten.Der Garten überzeugt mit gewachsenem Obstbaumbestand, viel Platz zum Entspannen und einem aktuell noch pflegebedürftigen Pool, der mit etwas Einsatz wieder zum sommerlichen Highlight werden kann. Eine Doppelgarage und eine Einzelgarage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobby.Die Gebäude sind innen teilweise modernisierungsbedürftig - eine wunderbare Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Ein echtes Unikat mit großem Potenzial in ruhiger, naturnaher Lage.So funktioniert es
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