Kaufpreis 499.500 €
25693 Sankt Michaelisdonn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juni 2025
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Traditionscafé mit Charme und moderner Wohnung - Wohnen und Arbeiten unter einem DachIn zentraler Lage von Sankt Michaelisdonn präsentieren wir Ihnen eine besondere Immobilie mit vielseitigem Potenzial: das überregional bekannte Traditionscafé Creativ inklusive großzügiger Betreiberwohnung im Obergeschoss.Gewerbefläche - Café, Shop & mehrDie ca. 285 m² große Gewerbefläche bietet ein etabliertes Konzept aus Café, Mode- und Dekoladen - ein liebevoll gestalteter Ort mit besonderem Flair. Ergänzt wird der Gastraum durch eine einladende Außenterrasse sowie eine überdachte Seitenfläche (Baujahr 2022), die zusätzlichen Raum für Gäste schafft.Das Café wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert:» Hochwertiger Vinylboden» Neue Fenster mit Dreifachverglasung» Zeitgemäße Beleuchtung» Gemütlicher Kaminofen im EingangsbereichWohnen im ObergeschossDie im Jahr 2017 errichtete Wohnung erstreckt sich über ca. 130 m² und bietet ein behagliches Wohnambiente.» Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen» Zwei Schlafzimmer bzw. Arbeitsräume» Modernes Duschbad» Große Wohnküche mit Sitzecke, zwei Backöfen und zwei Kochfeldern» Dreifach verglaste Fenster auch hierTechnik & AusstattungDie Immobilie wird über eine neue effiziente Gaszentralheizung (2025) versorgt. Das Dach wurde im Januar 2022 erneuert, und ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden - ideal für zeitgemäßes Arbeiten und Wohnen.Optional: Das Inventar sowie der aktuelle Warenbestand können bei Interesse mit übernommen werden.Diese Immobilie vereint Lebensqualität und unternehmerisches Potenzial an einem Ort.Ob Sie das erfolgreiche Café-Konzept fortführen oder Ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten - hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Alternativ ist auch ein Erwerb der Immobilie im vermieteten Zustand möglich: Die derzeitige Betreiberin ist bereit, einen langfristigen Gewerbemietvertrag mit einer Laufzeit von fünf Jahren abzuschließen.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gern persönlich!
