Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 4
59379 Selm
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juni 2025
Frei ab: 1. November 2025
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Liebe Interessenten, damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können tragen Sie bitte Ihre Adressangaben vollständig in das Kontaktformular ein. Anfragen können aus datenschutzrechtlichen Gründen ausschließlich schriftlich beantwortet werden. Wir verfügen in unserem Haus über eine eigene Finanzierungsabteilung. Machen Sie den Immobilien DUIS Vorteil zu IHREM Vorteil und realisieren Sie Ihren Wohntraum inklusive Finanzierung, mit dem komfortablen Service aus einer Hand.Unter diesem Link können Sie das Referenzobjekt mit der 360 Gradtour besichtigen:https://tour.ogulo.com/zALtHinweis zum Erbbaurecht: Das Erbbaurecht wurde für 99 Jahre, bis zum Jahr 2123 bestellt und punktet mit dem attaktiven jährlichen Erbbauzins in Höhe von ca. 1620,00 €, was monatlich 135 €, für ein absolutes Taumgrundstück bedeutet. Die Erschließungskosten in Höhe von 41205, 00 €, wurden bereits bezahlt. Eine Beleihung des Objektes kann bis zu 80 % des Kaufpreises erfolgen. Diese hochmoderne Neubaudoppelhaushälfte befindet sich in einem begehrten Neubaugebiet in Selm und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine herausragende Energieeffizienz der Klasse A+. Dank einer effizienten Wärmepumpe, dreifach verglasten Fenstern und einer Solaranlage mit 3,6 kWp profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem nachhaltigen Wohnkomfort. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme in allen Räumen und schafft eine behagliche Wohnatmosphäre zu jeder Jahreszeit. Bei der Ausstattung haben Sie die Möglichkeit, individuelle Akzente zu setzen: Die Böden können wahlweise in Laminat oder Vinyl gestaltet werden, und auch die Treppe lässt sich in Stein- oder Holzoptik anpassen. Elektrische Rollläden und ein Glasfaseranschluss bieten zusätzlichen Komfort und machen das Haus technisch auf dem neuesten Stand. Natürlich können Sie auch im Bereich der Badgestaltung Ihre Wünsche einfließen lassen. Die großzügige XXL-Doppelgarage mit modernem Sektionaltor bietet reichlich Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Zusätzlichen Stauraum finden Sie zudem auf dem Dachboden. Die als Referenzbilder gezeigten Innenaufnahmen einer bereits vemarkteten Doppelhaushälfte vermitteln Ihnen einen realistischen Eindruck (es kann auch ohne Wand zwischen Wohnzimmer und Küche gebaut werden) der gelungenen Raumaufteilung - die Originalbilder zeigen den nun ganz frisch in die Vermarktung aufgenommenen Neubau. Zum Vermarktungsbeginn jetzt besteht noch die seltene Möglichkeit, beide Doppelhaushälften zu erwerben, was das Objekt auch ideal für Mehrgenerationenwohnen macht. Die Fertigstellung der Außenanlagen ist im Kaufpreis inbegriffen. Der Umfang wid in Absprache mit den Parteien definiert. Diese Immobilie vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und höchste Energieeffizienz - ein ideales Zuhause für Familien und hohe Ansprüche.
