Kaufpreis 1.900.000 €
Zimmer 18
50825 Köln
Größe 493 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus weist eine für die Venloer Straße typische Aufteilung auf. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, dazwischen liegt der Eingang zu acht Wohnungen in den Etagen zwei bis fünf. Diese sind mit Wohnungsgrößen zwischen 33m² und 46m² ideal vermietbar. Sie verfügen fast vollständig über Gasetagenheizungen unterschiedlicher Baujahre und sind somit hinsichtlich der Gas-Lieferverträge unproblematisch, da Mietersache. Das Haus wurde im Krieg stark beschädigt und in den 50er-Jahren wieder aufgebaut. Daher wird als Baujahr 1955 angegeben, genaue Informationen zum Ursprungsbaujahr liegen nicht vor. Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten. In den vergangenen 15 Jahren sind mehr als 350.000,- Euro investiert worden. Daher präsentiert sich die Immobilie in einem ordentlichen Instandhaltungszustand. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit gerundet 69.300,- Euro. Die angegebene Wohnfläche ist folgendermaßen aufgeteilt: Gewerbefläche: 167,5m² und Wohnfläche: 325,70m² (bedauerlicherweise lassen sich Gewerbe- und Wohnfläche nicht gesondert ausweisen, daher erfolgt das hier im Text).Neben dieser Immobilie können Sie in der Parallelstraße direkt angrenzend ein weiteres Wohn- und Geschäftshaus erwerben. Bei Interesse senden wir Ihnen das Exposé zu dieser Immobilie ebenfalls zu.