Kaufpreis 270.000 €
Zimmer 4
54472 Burgen
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juni 2025
Frei ab: 1. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in idyllischer Mosellage Dieses charmante Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - eingebettet in die ruhige Wohnlage eines malerischen Moselortes, ideal für alle, die naturnahes Wohnen und Erholung suchen.Ursprünglich 1925 erbaut und 1976 umfangreich saniert, präsentiert sich die Immobilie mit rund 174 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Vier Zimmer, eine separate Küche sowie ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bieten bereits heute viel Raum zum Wohlfühlen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Dachgeschoss, das zusätzliches Potenzial für Wohnraum, Atelier oder Hobbybereich bietet - hier können kreative Ideen in die Tat umgesetzt werden.Das Dach wurde 2015 neu eingedeckt (Schiefer) und die Öl-Zentralheizung (Buderus, ebenfalls 2015) sorgt zusammen mit einer funktionstüchtigen Holzheizung für behagliche Wärme. Warmwasser wird über einen Boiler bereitgestellt, die vorhandenen Holzfenster mit Doppelverglasung unterstreichen den rustikalen Charme des Hauses. Die Böden sind mit Fliesen und Linoleum ausgestattet.Im Außenbereich überzeugt das Anwesen mit einem gepflegten Garten, sonnigen und schattigen Plätzen sowie einem kleinen, bereits angelegten Nutzgarten. Eine Garage, eine große Scheune mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit (z.?B. Werkstatt oder Lager) und mehrere Stellplätze auf dem Hof runden das Platzangebot ab.Das Kellergeschoss beherbergt neben dem Heizungsraum auch einen Technik- und Lagerbereich sowie einen liebevoll erhaltenen, kleinen Weinkeller mit Gewölbedecke - ein echtes Highlight für Moselliebhaber.Das Kellergeschoss beherbergt neben dem Heizungsraum auch einen Technik- und Lagerbereich sowie einen liebevoll erhaltenen, kleinen Weinkeller mit Gewölbedecke - ein echtes Highlight für Moselliebhaber. Besonderheiten im Überblick: - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Ruhige Wohnlage in naturnaher Umgebung - Historisches Flair mit solider Bausubstanz - Gute Anbindung trotz ländlicher IdylleDer derzeitige Eigentümer ist an einer adäquaten Weiternutzung als Mieter interessiert.Fazit: Ein Haus mit Seele und Zukunft! Ob als dauerhafter Wohnsitz, Ferienhaus oder kreatives Projekt - dieses Einfamilienhaus bietet eine ideale Grundlage für Menschen, die das Besondere suchen. Ruhesuchende, Naturfreunde und handwerklich Begabte finden hier ein Zuhause mit Geschichte, Herz und vielen Perspektiven.
