Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 5
86633 Neuburg a.d. Donau
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juni 2025
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese herrliche, modernisierte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in zentrumsnaher Traumlage in Neuburg a. d. Donau.1977 wurde dieses Haus in Massivbauweise errichtet und lange Zeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Aufgrund laufender Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen macht das Haus einen sehr gepflegten und ordentlichen Eindruck. So wurde im Jahr 2010 das Bad, die Toilette und der Fußboden im Flur der Wohnung erneuert. Im Jahr 2014 wurde eine neue, wartungsarme Gasbrennwertzentralheizung eingebaut. 2024 wurden die Kellerfenster erneuert. Im Frühjahr 2025 wurden alle Fenster gegen dreifachisolierverglaste Kunststofffenster getauscht und die Haustüre erneuert. Ebenfalls wurden die im Treppenhaus eingebauten Glasbausteine gegen festverglaste Milchglaselemente getauscht. In Kürze werden die vorhandenen Schwungtore in der Garage gegen ferngesteuerte Sektionaltore getauscht.Die Wohnung im ersten Obergeschoss erreichen Sie durch das helle Treppenhaus. Gleich links von der Eingangstüre befindet sich das große Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Im Anschluss finden Sie das erste Kinderzimmer, welches durch die Ausrichtung nach Süden ebenfalls sehr hell und freundlich ist. Am Ende des Flurs gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung. Den großzügigen und gemütlichen Wohnbereich mit Esszimmer und abgeschlossener Küche mit Speis. Ebenfalls vom Flur aus gelangen Sie das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und in das separate WC. Ihre Jacken und Schuhe können Sie praktisch im eingebauten Wandschrank verstauen.Zur Wohnung gehört noch ein großer Kellerraum, sowie ein gemeinsamer Waschkeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner.Besonders schön ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil mit eigenem Brunnen zur Bewässerung.Ihr Auto und Ihre Fahrräder können Sie in der vorhandenen Garage abstellen.
