Kaufpreis 750.000 €
58507 Lüdenscheid
Größe 330 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie eine erstklassige Anlagemöglichkeit im Herzen von Lüdenscheid! Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf bietet Kapitalanlegern eine einzigartige Chance. Das Gebäude beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 330 m², verteilt auf vier Etagen, die flexibel genutzt werden können. Zusätzlich besteht eine Gewerbefläche in Höhe von 533 m² aufgeteilt auf zwei Büros, eine Sportschule sowie ein Ladenlokal. Ein Büro ist bereits seit 35 Jahren vermietet. Die leerstehende Einheit könnte mit gewissen Voraussetzungen in eine Wohneinheit umfunktioniert werden. Angesiedelt auf einem ca. 809 m² großen Grundstück, ist die Immobilie nicht nur durch ihren gepflegten Zustand bemerkenswert, sondern auch durch ihre sofortige Verfügbarkeit - ein Vorteil für Investoren, die eine zeitnahe Rendite anstreben.Ein besonderes Highlight für Kapitalanleger stellt der großzügige Hinterhof dar. Dieser bietet vier Carportstellplätze sowie sieben Außenstellplätze, die zusätzliche Einnahmequellen durch Vermietung darstellen oder als wertvolle Ausstattung für Mieter dienen können. Durch die Vermietung der Wohneinheiten und der Stellplätze erzielen Sie attraktive Mieteinnahmen, die Ihre Investitionsrendite weiter verbessern. Die exakte Höhe der Mieteinnahmen beträgt derzeit jährlich etwa 31.740 Euro, was ein zuverlässiges und stabiles Einkommen generiert. Durch eine Vollvermietung sowie Mietanpassungen lassen sich die Mieteinnahmen auf ca. 62.000 € erhöhen.Die zentrale Lage in Lüdenscheid gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben und die umliegende Infrastruktur, was eine zukunftssichere Wertanlage garantiert. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur Ihren finanziellen Zielen gerecht wird, sondern auch durch ihre strategische Position und erstklassige Ausstattung überzeugt. Sichern Sie sich Ihr Renditeobjekt und gestalten Sie mit dieser besonderen Immobilie Ihre erfolgreiche Anlagezukunft
