Kaufpreis 790.000 €
Zimmer 9
72108 Rottenburg am Neckar
Größe 287 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Architektenhaus wurde 1993 erbaut und bietet helle, sonnendurchflutete Räumlichkeiten mit insgesamt ca. 287 Quadratmetern Wohnfläche auf einem absolut idyllischen und ca. 548 Quadratmetern großen Grundstück am Ortsrand von Wurmlingen.Durch die clevere Aufteilung bietet das Haus ein Wohnen im Eigentum bei gleichzeitiger Vermietung der zweiten Einheiten oder alternativ das Zusammenleben von Menschen, die gleichzeitig ihren eigenen Rückzugsraum genießen wollen (z.B. Mehrgenerationen-Wohnen).Im EG befindet sich der wunderschöne und gleichermaßen repräsentative Eingangsbereich sowie der äußerst großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Letzterer besticht durch viele große, bodentiefe Fenster (die aufgrund der Bepflanzung von außen trotzdem nicht einsehbar sind), einen gemütlichen Kaminofen und Zugang zur West-Terrasse. Des Weiteren befinden sich im EG ein kleines Bad, zwei großzügig geschnittene Zimmer und die Küche mit schönen Holz-Möbeln, einer praktischen Abstellkammer sowie Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse.Im OG befinden sich insgesamt 4 weitere Zimmer, zwei Balkone sowie ein modernes Master-Bad mit schöner Dusche und großer Badewanne.Beheizt wird das Haus in Kombination mit einer Fußbodenheizung in Küche, Bad und Wohn-/ Esszimmer, sowie Heizkörpern in den übrigen Räumen. Außerdem verfügt das Haus über eine Photovoltaik-Anlage.Im Keller gibt es ausreichend Stauraum sowie eine separate Waschküche. Weiterer Stauraum befindet sich im Dachgeschoss. Die zum Haus gehörende Garage gliedert sich optisch schön in das Gesamterscheinungsbild des Hauses ein. Neben der Garage gehören zwei Stellplätze zum Haus.Die Einliegerwohnung ist aktuell für 806€ pauschale Warmmiete vermietet (ca. 650€ nach Abzug der Nebenkosten).Das Haus wurde liebevoll und gewissenhaft gepflegt und präsentiert sich in einem herausragenden Gesamtzustand.So funktioniert es
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