Kaufpreis 598.000 €
Zimmer 9
68519 Viernheim
Größe 295 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juli 2025
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Blick für Potenzial.Die im Jahr 1957 errichtete Immobilie befindet sich in einem guten und regelmäßig modernisierten Zustand. Sie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 295?m² auf einem ca. 606?m² großen Grundstück und umfasst insgesamt 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, verteilt auf drei Wohneinheiten mit separaten Eingängen.Aktuell sind zwei der drei Wohnungen vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss des Vorderhauses kann neu vermietet oder eigengenutzt werden. Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage mit Entwicklungschancen, aber ebenso für Mehrgenerationenwohnen oder alternative Wohnkonzepte.Ein besonderes Highlight ist die ehemalige Gaststätte im Erdgeschoss, die aktuell leer steht. Mit einer Fläche von rund 70?m² eröffnet sie interessante Perspektiven - etwa als vierte Wohneinheit oder zur Erweiterung bestehender Wohnflächen. Für diese Fläche liegt bereits eine Planung für einen zweigeschossigen Wohnanbau mit großzügiger Dachterrasse und ca. 200?m² Wohnfläche vor - ein möglicher Schritt zur signifikanten Wertsteigerung des Objekts.Die Ausstattung der Immobilie überzeugt durch zeitgemäßen Wohnkomfort: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gasetagenheizungen sowie gepflegte Fliesenböden in allen Wohnbereichen. Im Jahr 2010 wurde zudem ein kernsanierter Anbau mit Pultdach realisiert, der das Gebäude architektonisch aufwertet.Die drei Wohnungen sind jeweils funktional geschnitten und erstrecken sich über je eine Etage. Jedes Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Eine Terrasse im Außenbereich schafft zusätzlichen Freiraum.Die Lage punktet durch zentrale Anbindung, gute Infrastruktur und eine hohe Nachfrage im Wohnbereich - ein klarer Vorteil für Mietinteressenten und Selbstnutzer gleichermaßen.Dieses Mehrfamilienhaus ist eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Familien mit Weitblick. Es bietet sofortige Mieteinnahmen, solides Entwicklungspotenzial und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
