Kaufpreis 849.000 €
41065 Mönchengladbach
Größe 600 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juli 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses solide 9 Familienhaus bietet eine ausgezeichnete Kapitalanlage im Herzen von Mönchengladbach. Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage und die stetig hohe Vermietbarkeit. Alle Wohnungen sind aktuell voll vermietet, was Ihnen als Investor eine verlässliche Einnahmequelle garantiert.Wohnflächenaufteilung:.4 Wohnungen à ca. 90 bzw. 95 m².4 Wohnungen à ca. 57 bzw. 59 m²Gesamtwohnfläche ca. 600 m²Insgesamt ergibt sich eine attraktive Wohnfläche, die sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien anspricht..Im Dachgeschoss befindet sich noch eine Wohneinheit mit 110 m² AusbaureserveBaujahr und Zustand:Das Haus wurde ursprünglich 1960 erbaut und befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand. Die Substanz ist solide, jedoch sind einzelne Renovierungsarbeiten in den nächsten Jahren einzuplanen.Besonders hervorzuheben ist die umfassende Modernisierung der beiden Erdgeschosswohnungen. Diese wurden komplett neu errichtet und von einer ehemaligen Gewerbeeinheit in moderne Wohnräume umgewandelt. Dabei wurden sämtliche Leitungen erneuert und ein gehobener Standard geschaffen. Die restlichen Einheiten sind teilweise modernisiert. Die Bäder sind unterschiedlich ausgestattetZusätzliche Ausstattung:.4 Garagen: Diese sind im Kaufpreis enthalten und bieten zusätzliche Mietmöglichkeiten oder Komfort für die Mieter..Keine Balkone: Trotz des Verzichts auf Balkone ist die Vermietbarkeit nicht beeinträchtigt.Fazit:Diese Immobilie bietet Ihnen eine stabile Kapitalanlage mit sicherem Ertragspotenzial. Die jüngst vorgenommenen Investitionen in die Umwandlung der Gewerbeeinheit in zwei moderne Wohnungen steigern die Attraktivität des Hauses erheblich. Durch die zentrale Lage und die solide Substanz ist dies eine Immobilie, die langfristig eine gute Rendite verspricht. Weiteres Mietsteigerungspotential vorhanden!
