Kaufpreis 629.900 €
Zimmer 8
34266 Niestetal
Größe 261 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juli 2025
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein hochklassiges Betreiberwohnhaus + ELW BJ 1997 auf einem ca. 1.400 m² Grundstück in Bestlage der Gemeinde Niestetal/ OT Heiligenrode.Die Immobilie überzeugt bereits bei erster Außenbetrachtung mit ihrer gepflegten angelegten Außenanlage.Auf diesem parkähnlichen Anwesen fügt sich das architektonisch ansprechende Wohnhaus mit stilvollen Details (wie Erkern) harmonisch ein. Das Wohnhaus punktet zudem mit wertiger zeitloser Echtsteinverklinkerung.Die Fassade punktet nicht nur in optischer Hinsicht, sondern trägt mit ihrem 50 cm Mauerwerk maßgeblich zur günstigen Energiebilanz der Immobilie bei (Energieeffizienzklasse C).Die opulente Gesamtwohnfläche von ca. 262 m² verteilt sich auf das EG und OG/DG sowie die Einliegerwohnung im Souterrain (ca. 60m²).Sie betreten das Wohnhaus im EG über einen hellen einladenden Flurbereich mit praktischen Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe.Von der separaten Küche, die umfassend ausgestattet ist (EBK BJ 2013 ist im Kaufpreis inkludiert) haben Sie einen barrierearmen Zugang zur großen Sonnenterrasse, von der Sie das angrenzende Gartenidyll in vollen Zügen genießen können.Einen weiteren Zugang auf diese Wohlfühloase gewährt das Herzstück des EG, das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer, das mit seinem offenen luftigen Charakter dem modernen Anspruch Rechnung trägt.Wohlige Wärme an kalten Wintertagen garantiert ein installierter Kaminofen.An einen weiteren offenen Flurbereich mit Essbereich schließen sich ein praktischer Vorratsraum/Abstellkammer sowie ein komfortables Gäste-WC an.Über den Treppenaufgang im Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur/Diele des OG/DG.Dieser bietet mit vier Schlaf-/Kinderzimmern + Ankleidezimmer ein ansprechendes Wohnraumangebot für die große Familie.Ergänzt werden die Wohnräume des OG, deren großformatige Fensterfronten eine wundervolle Atmosphäre zaubern, durch ein modernes Tageslichtbad mit bodenbündiger Dusche nebst Handtuchwärmer.Ein weiteres Highlight stellt der überdachte Balkon inkl. Panoramablick mit Zugang über ein Schlafzimmer dar, der einen zusätzlichen Rückzugsort für erholsame Stunden bietet.Die gesamte Aussicht aus dem OG / DG ist phänomänal und bietet ein herrliches Panorama über die Stadt Kassel inkl. Herkulesblick.Die Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über einen separaten barrierearmen Zugang.Auf ca. 60m² der überwiegend gefliesten Wohneinheit verteilen sich separate Küche (mit inkludierter EBK), helles Wohnzimmer, Schlafzimmer, modernes Badezimmer sowie Flur/Treppenaufgang.Des Weiteren sind im Souterrain Waschküche, Heizungskeller und zwei Abstellräume verortet.Weitere Staufläche findet sich im Spitzboden (Kaltdachboden).Der parkähnliche vollumzäunte Gartenbereich der Immobilie komplettiert mit weitläufigen Rasenflächen und schönem Strauch- und Baumbestand das stimmige Gesamtbild dieser hochwertigen Immobilie.Auf dem Grundstück befinden sich zwei befestigte PKW Stellplätze.Sollten Sie einen überdachten Stellplatz bevorzugen, liegt bereits eine Genehmigung für den Bau eines Carports vor.Haben wir Ihr Interesse an diesem ästhetisch und energetisch überzeugenden Wohnhaus mit opulentem Flächenangebot in idyllischer Bestlage von Niestetal geweckt?Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
