Kaufpreis 7.000.000 €
Zimmer 48
80687 München
Größe 1245 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juli 2025
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese zwei soliden Mehrfamilienhäuser in gefragter Wohnlage zum Kauf in München-Laim im Alleinauftrag anbieten zu dürfen. Ein interessantes Investment mit nachhaltiger Rendite! Der zum Verkauf stehende Gebäudekomplex befindet sich auf einem ca. 1.720 m² großen Grundstück und besteht aus zwei eigenständigen Gebäuden: einem Vorder- und einem Rückgebäude und dem kommun an das Nachbargebäude (Lukas-Schule) angebaute Stadthaus. Das Vordergebäude wurde im Jahr 1954 errichtet und umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten. Es besteht aus einem Kellergeschoss, 4 Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Mit einer Gesamtwohnfläche von 780 m² bieten die Wohnungen großzügige Grundrisse zwischen ca. 80 m² und 88 m², während die Wohnung im Dachgeschoss etwa 108 m² umfasst. Die Beheizung des Hauses erfolgt seit dem Jahr 2011 über Fernwärme.Hinweis: Für die zwei Gebäude existieren jeweils zwei separate Energieausweise. Der Energiebedarf des Vordergebäudes beläuft sich auf 112 kWh/(m².a) und weist den Energiekennwert D aus.Das im Jahr 2006 nachträglich errichtete Rückgebäude beherbergt eine Büroeinheit, ein großzügiges Stadthaus verteilt auf 3 Etagen sowie 3 weitere Wohneinheiten. Insgesamt verfügt das Rückgebäude über eine gesamte Fläche von ca. 667 m². Die Beheizung erfolgt durch Erdgas, wobei die Warmwasserbereitung für maximale Effizienz zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt wird. Das Rückgebäude weist einen Energiebedarf von 95 kWh/(m².a) und den Energiekennwert C aus. Selbstverständlich lassen wir Ihnen beide Energieausweise auf Anfrage zukommen. Das Untergeschoss des Hauses beherbergt neben dem Heizungsraum die einzelnen, den Wohnungen zugeordneten, Kellerabteile. Insgesamt beträgt die vermietbare Fläche beider Häuser ca. 1407 m². Zusätzlich ist zu den Häusern eine Tiefgarage mit insgesamt 23 Stellplätzen vorhanden, darunter 8 Einzelstellplätze sowie ein Parkautomat mit 15 Stellplätzen. Diese wurde ebenso nachträglich im Jahr 2006 errichtet.Die gesamte Anlage wurde nach dem WEG aufgeteilt. Alle Einheiten sind aktuell vermietet. Eine detaillierte Mietertragsaufstellung zum Haus sowie weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ebenso bieten wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin sowie ein Beratungsgespräch an.WICHTIGER HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich mit uns möglich sind. Die Eigentümer legen berechtigterweise großen Wert darauf, dass die Kaufinteressenten die Besichtigungen mit uns abstimmen und keine unangemeldeten Besuche vor Ort erfolgen.