Kaufpreis 498.000 €
Zimmer 6
91349 Egloffstein
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juli 2025
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause mit Panorama-Ausblick im Herzen der Fränkischen SchweizIn traumhafter Südhanglage von Egloffstein, eingebettet in die unverwechselbare Landschaft des Trubachtals, liegt dieses ganz besondere Haus auf einem großzügigen Grundstück von 1.504 m². Das Anwesen befindet sich in der obersten Reihe des Hangs - mit einem unverbaubaren Blick über das Tal hinweg, der täglich aufs Neue beeindruckt. Charmant und gepflegt Erbaut im Jahr 1966, wurde das Haus in den vergangenen Jahren behutsam gepflegt und teilweise modernisiert. Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe neben der Garage. Bereits der Weg zum Haus führt vorbei an einem kleinen, idyllischen Teich und altem Baumbestand, die gemeinsam eine einladende und besondere Atmosphäre schaffen.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche. Schon beim Betreten spüren Sie das einladende Raumgefühl. Die ca. 17 m² große Wohnküche bietet viel Platz zum Kochen und ist direkt mit dem Esszimmer verbunden. Der dort installierte Schwedenofen (Einbau 2013) sorgt für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre - besonders in der kühleren Jahreszeit.Vom Esszimmer aus öffnet sich der Zugang zum Wohnzimmer, in dem ein offener Kamin weitere Gemütlichkeit verleiht. Die massiven Holztüren und das Parkett verleihen den Räumen eine warme und hochwertige Ausstrahlung.Ein Highlight ist die Kombination aus dem überdachten Balkon und den nach Süden ausgerichteten, großen Fensterflächen im Ess- und Wohnbereich. Sie bieten einen weiten, unverbaubaren Blick und optimale Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden. Die Lage lädt dazu ein, Ruhe, Natur und beeindruckende Sonnenuntergänge in vollen Zügen zu genießen - ob vom Innenraum oder draußen auf dem Balkon.Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihre Großzügigkeit und bieten viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Beide verfügen über einen direkten Zugang zum charmanten, original erhaltenen Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein zentral gelegenes, modernisiertes Gäste-WC.Zusätzlicher Wohnraum im Untergeschoss mit eigenem EingangDas Kellergeschoss beherbergt eine voll ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Sie verfügt über eine Einbauküche, einen Wohn-Essbereich mit Holzofen, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Fenster, WC und Waschbecken.Diese Einheit bietet sich hervorragend als Ferienwohnung, für Gäste, zur Vermietung oder auch für die Nutzung als Praxis oder Atelier an. Die Fenster und Türen der Einliegerwohnung wurden 2011 modernisiert, eine überdachte Terrasse erweitert das Raumangebot nach außen.Auf dieser Etage befinden sich ebenfalls der Tankraum, die Heizungsanlage, zwei Kellerräume sowie eine großzügige Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und einem erhöhten Sockel für die Waschmaschine. Die Räumlichkeiten lassen sich sowohl über eine Innentreppe vom Erdgeschoss als auch über einen separaten Zugang zur 2-Zimmer-Souterrainwohnung erreichen.Gartenparadies mit PotenzialDer große Garten ist eine grüne Oase mit gewachsenem Baumbestand, sonnigen und schattigen Plätzen, Rückzugsorten und Gestaltungsspielraum. Ob Ziergarten, Spielwiese, Gemüsebeet oder Ruhezone - hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Fazit:Dieses Haus vereint Traumlage, beeindruckenden Ausblick und Wohlfühlkomfort - ideal für Familien, Gäste oder kreative Nutzung. Die Umgebung von Egloffstein begeistert mit unberührter Natur, lebendigem Gemeinschaftsleben und Ruhe. Hier finden Sie einen Ort, an dem jeder Tag zum entspannten Erlebnis wird und Sie sich rundum wohlfühlen.Bitte rufen Sie nicht an und senden Sie uns das jeweilige, in den Portalen vorhandene, Anfrageformular vollständig ausgefüllt. Wir melden uns umgehend.________________________________________
