Kaufpreis 895.000 €
Zimmer 7
38162 Cremlingen
Größe 267 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus in Cremlingen-Weddel vereint großzügiges Wohnen mit einer attraktiven Praxis in einer gefragten Lage. Das massiv erbaute Objekt steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.333 m² und überzeugt durch moderne Ausstattung, kontinuierliche Sanierung und eine hervorragende Vermietungssituation.Die Wohnfläche von ca. 267 m² bietet höchsten Wohnkomfort, geprägt von einem durchdachten Raumkonzept und einer stilvollen Ausstattung. Eine moderne Einbauküche ist ebenso vorhanden wie ein renoviertes Masterbadezimmer, ein renoviertes Duschbad sowie ein Gäste WC. Das gesamte Wohnhaus wurde laufend modernisiert, sodass es sich einem ausgezeichneten Zustand befindet.Die gewerblich genutzte Fläche von ca. 128 m² ist als Praxis vermietet und generiert eine attraktive Jahresmieteinnahme. Die Praxisräume sind in einem sehr gepflegten Zustand und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.Auch technisch wurde das Objekt stetig auf den neusten Stand gebracht: 2002 wurde das Schieferdach neu gedeckt und gedämmt, die Gaszentralheizung der Praxis wurde 2007 eingebaut, die des Wohnhauses 2015 erneuert. Eine geräumige Doppelgarage rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort.Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint modernes Wohnen mit einer soliden Kapitalanlage - eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!So funktioniert es
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