Kaufpreis 225.000 €
Zimmer 3
90453 Nürnberg
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juli 2025
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 70,41m² Wohnfläche im gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1966). Die Wohnung wurde umfassend modernisiert: Eine neue Elektrik (2018), eine moderne Gas-Etagenheizung sowie ein vollständig erneuertes Bad bieten zeitgemäßen Komfort. Dank eines modernen Heizungs-Thermostats lässt sich die Raumtemperatur energieeffizient regulieren.Die großen Fenster durchfluten die Wohnung mit Tageslicht, während der Blick auf das bekannte Reichelsdorfer Storchennest ein Highlight darstellt. Die Gemütlichkeit der Wohnküche und die Gartenmitbenutzung machen diese Immobilie besonders attraktiv.Die Wohnung ist langjährig an eine sorgfältige Mieterfamilie vermietet, die das Objekt in einem gepflegten Zustand hält. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 7.800 € p.a.. Anpassungen im gesetzlichen Rahmen sind möglich.Die Fassade wurde vor fünf Jahren erneuert. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2023 insgesamt 11.547 €, davon entfallen 2.113,13 € auf diese Wohnung (MEA: 183/1.000stel).
