Kaufpreis 639.000 €
Zimmer 6
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juli 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- In die Jahre gekommenes individuelles Architektenhaus mit großem Raumangebot und viel Grün außenrum.- Hier ist Wohnen mit separater gewerblicher Nutzung möglich. Die vorliegende Raumaufteilung bietet - nach kleineren Änderungen - auch die Möglichkeit das Objekt als EFH mit Einliegerwohnung zu nutzen.- Das Verkaufsobjekt mit im wesentlich gepflegten Wohnumfeld genießt ein sehr gutes Lage-Image zumal es in einem traditionell begehrten Wohngebiet liegt. Diese klasse Lage in Verbindung mit dem großen Grundstück rechtfertigen den angegebenen Verkaufspreis ausnahmslos.- Überwiegend baujahrstypische Ausstattung in Verbindung mit kompakter Raumaufteilung. Diverse Renovierungsarbeiten sind erforderlich (z. B. teilweise Sanitär, Bodenbeläge, Elektrik, energetische Maßnahmen).- Ideal für Bewohner die ruhig und trotzdem städtisch wohnen möchten, viel Platz brauchen sowie einen großen Garten mit idealer Süd-Westausrichtung bevorzugen.- Im Grundbuch ist für den derzeitigen Bewohner (Alter 98 Jahre) ein Niesbrauchsrecht (Wohnrecht) eingetragen.So funktioniert es
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