Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 3
14163 Berlin
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2025
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Kaunstraße 35 - einer hellen, gepflegten 3-Zimmer-Wohnung (ca. 75 m²) mit durchdachter Ausstattung und liebevollen Details. Die Wohnung befindet sich in der oberen Etage einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus zwei Häusern. In einem Haus befinden sich vier Einheiten und in unserem Haus neun Wohneinheiten aus dem Jahre 1966. Ihr Fahrzeug parkt sicher im dazugehörigen Carport; Das Einfahrtstor lässt sich bequem per Handsender öffnen und schließen.Das Grundstück ist komplett neu eingezäunt (zwei Fußgängertüren, ein Einfahrtstor). Die vorhandene Heizanlage wird noch vor dem Winter 2025, finanziert aus den Rücklagen, durch eine moderne Anlage ersetzt. Damit könnte das aktuelle Hausgeld von 375,00 € hinsichtlich der Heizkosten sogar noch sinken. Raumaufteilung Bereits im großzügigen Flur finden Sie eine praktische Abstellecke. Das anschließende fast quadratische Wohn-Esszimmer besticht durch warmen Parkettboden und großzügige Westfenster mit außenliegendem Sonnenschutz. Nachmittags und abends genießen Sie hier das Licht, das Sie bei Bedarf mit der außenliegenden Markise auf dem Westbalkon sanft dämpfen können. Der Balkon bietet mit 1,70 m x 4,66 m großzügig Platz und einen ungestörten Grünblick, perfekt für entspannte Stunden im Freien.Die moderne Einbauküche (erneuert 2016) verfügt über Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank sowie ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Westausrichtung und außenliegendem Sonnschutz, sowie ein kleineres Kinder/-, Gäste/- oder Arbeitszimmer sind ebenfalls über den Flur erreichbar.Das helle Tageslichtbad mit Fenster ist ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, Schränken und praktischen Ablagen. Es ist Platz für eine Waschmaschine und selbstverständlich ist der Anschluss schon vorhanden.Letztlich gehören zur Wohnung noch zwei Kellerräume. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Wasch-/Trockenräume im Untergeschoss schaffen zusätzlichen Stauraum und Alltagskomfort. Sicherheits- und Modernisierungsvorteile: Alle Fenster wurden in den letzten Jahren auf Dreh-Kipp-Modelle ausgetauscht, die Eingangstür verfügt über eine zusätzliche Einbruchhemmung,
