Kaufpreis 555.000 €
Zimmer 10
97688 Bad Kissingen
Größe 285 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2025
Baujahr: 1888
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Eigennutzung und solide Rendite in erstklassiger Innenstadtlage. Objekt In exklusiver Lage der historischen Innenstadt von Bad Kissingen präsentieren wir Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshausensemble mit hervorragender Visibilität und nachhaltigem Nutzungspotenzial. Das Objekt besteht aus zwei architektonisch verbundenen Gebäudeteilen - in der frequentierten Kirchgasse sowie der ruhigeren Schulgasse - mit dem Haupteingang über die Kirchgasse.Im Erdgeschoss befinden sich drei etablierte und vollvermietete Gewerbeeinheiten: zwei attraktive Einzelhandelsflächen sowie eine traditionsreiche Handwerksmetzgerei mit Produktionsräumen im rückwärtigen Bereich des Hauses. Die Zugänge zu den Gewerbeeinheiten sind optimal sichtbar und barrierearm erreichbar - ein idealer Standort für langjährige Gewerbemieter.Im Ober- und Dachgeschoss des Hauses erstreckt sich derzeit eine großzügige Wohneinheit, die über eine stilvolle Wendeltreppe intern miteinander verbunden ist. Die Wohnung wird vom Eigentümer eigengenutzt und überzeugt durch den lichtdurchfluteten Wohnbereich sowie einen im 1. Obergeschoss gelegene Innenhof/Terrasse - ein urbaner Rückzugsort inmitten der Fußgängerzone.Die Situation bzgl. der Nutzung gestaltet sich derzeit so, dass die Wohnung im 1.OG vom Eigentümer selbst genutzt wird, die kleine Wohnung zur Schulgasse ebenfalls Eigengenutzt ist und die drei Gewerbeflächen im EG zum Gebäudeteil "Kirchgasse" vermietet sind. Dementsprechend wird aktuell eine Mieteinnahme für die drei Gewerbeflächen im EG von 1.900,-- € mtl. generiert. Durch verschiedene Umbaumaßnahmen könnten die drei Gewerbeeinheiten im EG bestehen bleiben, durch das bereits vorhandene Treppenhaus die selbstgenutzte Wohnung im 1.OG von der Wohnung im DG getrennt werden und die kleine Wohnung zur Schulgasse neu vermietet werden. Es würde sich dann möglicherweise eine Mieteinnahme von ca. 4.500,-- € mtl. ergeben. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die im hinteren Gebäudeteil befindliche große Garage. Die hervorragende Infrastruktur wird durch einen nur ca. 2 Gehminuten entfernten, großen öffentlichen Parkplatz ergänzt, was eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden, Bewohner und Lieferanten gewährleistet.Dieses Objekt vereint innerstädtisches Wohnen mit solider Gewerbenutzung - eine seltene Investmentgelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer in einem der renommiertesten Kurorte Deutschlands.So funktioniert es
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