Kaufpreis 649.500 €
Zimmer 7
79771 Klettgau
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Zweifamilienhaus in Klettgau bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Das im Jahr ca.1978 erbaute Haus erstreckt sich über ein weitläufiges Grundstück von ca. 1.219 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m².Im Erdgeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 112 m². Hier finden Sie ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine moderne Küche sowie ein stilvolles Bad und ein Gäste-WC. Ein Esszimmer und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Die hochwertige Einbauküche wurde erst im Jahr ca. 2020 installiert und verspricht viel Freude beim Kochen.Die Dachgeschosswohnung mit ca. 89 m² überzeugt durch ihre offene Gestaltung und bietet ebenfalls ein Wohnzimmer mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad und eine große Diele. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Auch diese Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.Dank ihrer optimalen Lage und attraktiven Aufteilung ist die Dachgeschosswohnung sehr gut vermietbar und ermöglicht es Ihnen, die Mieteinnahmen direkt zur Finanzierung des Objekts zu nutzen.Die gesamte Infrastruktur für eine unkomplizierte Bewirtschaftung ist bereits vorhanden: Alle Messstellen für Wasser, Strom und Heizung sind bereits vorhanden. Dies garantiert eine einfache, transparente und verbrauchsgenaue Abrechnung der Nebenkosten für Ihre MieterDer Keller wurde ausgebaut und kann als Gästezimmer oder für verschiedene Hobbys genutzt werden.Das Haus verfügt über eine Garage im Keller sowie drei Stellplätze, die Ihnen zusätzlichen Komfort bieten. Die Heizungsanlage wurde ca. im Jahr 2023 durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe ersetzt, während das Bad im Erdgeschoss ca. 2025 hochwertig saniert wurde. Eine bereits etwas ältere Photovoltaikanlage sorgt für umweltfreundliche Energieerzeugung.Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für Spiel und Spaß - ideal für junge Familien! Ein schönes Gartenhaus ergänzt das Angebot und kann vielseitig genutzt werden.Kurz gesagt, dieses Haus lässt keine Wünsche offen.
