Kaufpreis 825.000 €
Zimmer 18
42657 Solingen
Größe 467 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein einzigartiges Investment: Zwei verbundene Mehrfamilienhäuser in bester Lage von Solingen-HöhscheidIn begehrter Lage von Solingen stehen zwei miteinander verbundene, voll vermietete Mehrfamilienhäuser zum Verkauf. Insgesamt sechs Wohneinheiten in sehr gepflegtem Zustand bieten eine stabile Ertragsbasis - perfekt für Anleger, die in Qualität, Beständigkeit und einen starken Standort investieren möchten.Die zwei Mehrfamilienhäuser wurden ca. im Jahr 1929 in massiver Bauweise errichtet und über vier Generationen hinweg liebevoll im Familienbesitz gepflegt. Die zwei Häuser sind aneinandergebaut und durch eine gemeinsame Heizungsanlage verbunden, verfügen aber jeweils über separate Eingänge.(Eine Dachgeschosswohnung hat eine separate Gastherme)Beide Häuser präsentieren sich in einem ausgezeichneten Zustand, da kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden.. Neues Dach mit Isolierung aus ca. dem Jahr 2003 (Ein Haus wurde ein paar Jahre früher gemacht). Moderne Heizungsanlage von ca. 2015. Einige Wohnungen zwischen 2021 und 2024 umfangreich inkl. Leitungen saniert. Alle Fenster sind doppelt verglast und in sehr gutem Zustand. Winterdienst ist organisiert und gewährleistet Komfort und SicherheitDie prächtige Linde vor dem Gebäude steht unter Naturschutz und darf gem. gesetzlichen Bestimmungen ausschließlich durch die zuständige Behörde beschnitten werden - ein besonderes Naturhighlight für ein idyllisches Wohnumfeld.Perfekte Aufteilung und attraktive AusstattungIn jedem Haus befinden sich drei voll vermietete Wohnungen, aufgeteilt auf zwei Vollgeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss.Ausstattung der Wohnungen. Alle Wohnungen in einem sehr gutem Zustand. Hochwertige Vinyl- oder Laminatböden in allen Wohnungen,. Zeitlos geflieste Badezimmer, zur Hälfte mit Wanne, zur Hälfte mit Dusche. Doppeltverglaste Fenster. Waschmaschinenanschluss in allen Einheiten. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Trockenraum und eine Waschküche. Dachgeschosswohnungen sind sehr hellEin kleiner gemeinschaftlicher Innenhofgarten sowie zwei Garagen runden das attraktive Angebot ab.Mietrendite und PotenzialeDie Wohnungen sind aktuell vollständig vermietet und generieren eine attraktive Rendite - dabei liegt ein Teil der Mieten noch unter dem marktüblichen Niveau. Die aktuellen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 34.800?€ p.a. und werden zuverlässig und vollständig entrichtet. Die begehrte Lage in Höhscheid sorgt für eine sichere, langfristige Vermietbarkeit und ein enormes Potenzial für eine steigende Wertentwicklung. Zusätzlich bietet die Option zur Aufteilung in Eigentumswohnungen eine exzellente Möglichkeit, den Wert Ihrer Kapitalanlage deutlich zu steigern - ein Investment mit Zukunft und Wachstumsperspektive.(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.FazitDiese Häuser sind eine wahrhaft besondere Gelegenheit -ein Stück lebendige Geschichte, mit Wert auf Substanz, Lage und Nachhaltigkeit. Perfekt gepflegt, solide gebaut und voll vermietet bietet es Ihnen die seltene Chance, in ein werthaltiges Objekt mit stabilem Cashflow und großem Entwicklungspotenzial zu investieren. Nutzen Sie das aktuell niedrige Zinsniveau und den dynamischen Frühjahrsmarkt.
