Kaufpreis 668.000 €
46045 Oberhausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2025
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus wurde ca. 1956 errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Ladenlokale mit rund 96 m² Gewerbeflächen. Ein Ladenlokal ist frei. Die Wohnfläche beträgt rund 511 m² und verteilt sich auf 8 Wohnungen. 2 Wohnungen sind momentan nicht vermietet.Zur Liegenschaft gehört ein Anbau, in dem sich früher eine Backstube befand. Hier besteht eventuell die Möglichkeit, weitere Wohnfläche mit Anschluss an den traumhaften Garten zu schaffen oder es gewerblich zu nutzen. Bewertet wurde es als Lagerfläche. Darüber hinaus können noch 4 Autos auf dem Hof untergebracht werden. Die Eigentümerin hat Teilinklusivmietverträge abgeschlossen. Die Heizungskosten werden umgelegt. Für die Errechnung des Jahresnettomietwertes wurden von den gesamten Ist- und Fiktivmieten die anfallenden Nebenkosten abgezogen. Der Nettomietwert der Immobilie beläuft sich so auf ca. 45.771,04 €.
