Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 5
48599 Gronau (Westf.)
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2025
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise anzubieten, das in den 1920er Jahren auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 728 m² errichtet wurde. Dank umfangreicher Renovierungen und Modernisierungen, die im Laufe der Jahre durchgeführt wurden – zuletzt im Jahr 2022 – präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.Das Haus ist derzeit vermietet und bietet eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten.Baujahr:- Ca. 1920er JahreGrundstücksgröße:- 728 m²Wohn-/Nutzfläche:Ca. 102 m² (zzgl. Keller und Garagen)Aktuelle Mieteinnahmen:- 1.000 € monatlich für das Haus- 80 € monatlich für die GarageBaulicher Zustand:Das Einfamilienhaus wurde instand gehalten und modernisiert. Zu den durchgeführten Arbeiten gehören:- Oberböden: Erneuerung eines Großteils der Oberböden in den Wohnräumen- Sanitäranlagen: Modernisierung des Gäste-WCs und des Badezimmers- Heizungsanlage: Austausch der Heizungsanlage im Jahr 2006- Innentüren: Erneuerung der Innentüren- Malerarbeiten: Erneuerung der Malerarbeiten in allen WohnräumenDas Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet modernen Wohnkomfort in einem historischen Rahmen.Ausstattung- Heizung: Gasheizung (2006) mit effizienter Warmwasserversorgung- Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster- Bodenbeläge: Hochwertige Bodenfliesen und Laminat in den Wohnräumen- Wände/Decken: Tapeziert oder gestrichen, mit modernen Wandfliesen im Bad und Gäste-WC- Sanitär: Modernes Badezimmer mit Dusche, WC-Anlage und HandwaschbeckenAußenbereich:Das große, vollständig eingefriedete Grundstück bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Ob für Gartenliebhaber, Spielbereiche für Kinder oder einfach als Rückzugsort – die Möglichkeiten sind vielfältig. Die überdachte Terrasse lädt zum geselligen Zusammensein ein. Raumaufteilung Erdgeschoss (EG):- Diele: Attraktiver Eingangsbereich- Wohnzimmer: Heller und einladender Raum mit Zugang zur überdachten Terrasse- Küche: Voll ausgestattete Einbauküche mit modernen Geräten- Zusätzliche Zimmer: Zwei weitere Zimmer, die flexibel als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden können- Badezimmer: Erneuertes Badezimmer mit modernen Sanitäreinrichtungen- Gäste-WC: Praktisches, ebenfalls erneuertes Gäste-WCDachgeschoss (DG):- Schlafzimmer: Zwei gemütliche Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Möbel- Flur: Verbindung zwischen den SchlafzimmernKeller:- Teil-Keller: Bietet viel Nutzfläche für Lagerung und TechnikGaragen:- Zwei Garagen: Bieten zusätzlichen Stauraum und Schutz für Fahrzeuge
